6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1623458?accessKey=5d82 +++
Bequem mit dem eigenen Aufzug in die Wohnung und dann staunen: Diese außergewöhnliche Immobilie vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl und hebt den Wohnstandard auf ein neues Niveau. Auf 2 Etagen bilden in gehobenem Ambiente facettenreiche Gestaltungselemente und eine enorme Platzvielfalt eine kunstvolle Einheit und schaffen auf rund 237 m² ein unvergleichliches Wohnambiente. Eingebettet in die traumhafte Voralpenlandschaft und in kurzer Distanz zum wunderschönen Chiemsee beeindruckt diese einzigartige Maisonette-Wohnung in einem ca. 1960 erbauten Hauses (Baujahr nicht genau bekannt) zudem durch ihre herrliche Lage.
Lassen Sie sich von gehobenen Ausstattungsdetails wie bspw. dem schönen Fischgrätenparkett und der größtenteils verbauten Fußbodenheizung überzeugen. Ausgestattet mit gleich 4 Balkonen und einem französischen Balkon lassen sich Ruhe und Komfort in vollen Zügen genießen.
Die individuelle Architektur offenbart sich bereits im offen gestalteten, etwa 78 m² großen Wohnbereich mit Kaminofen, der durch Rundbögen optisch gegliedert wird. Eine Galerie ermöglicht eine imposante Deckenhöhe und kreiert somit ein luftiges Raumgefühl. Die Immobilie wurde bereits in den 90er-Jahren saniert und im Jahr 2006 noch einmal umfassend renoviert und modernisiert. Auch fügt sich eine Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich in das attraktive Gesamtpaket ein.
Insgesamt 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleideraum, sowie 2 vollwertige Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche bzw. Badewanne, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen fügen sich angenehm in das Ensemble ein und sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Ein großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und eine Einzelgarage für optional 15.000 € bietet eine sichere Parkmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 851 €, wovon 290,19 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Objektnr: 1019978
Ausstattung:
+ Naturnahe Lage unweit des Chiemsees
+ Exklusive Ausstattungsdetails
+ Galerie und hohe Decken
+ 4 Balkone und franz. Balkon
+ Individuelles Wohnambiente
+ 2006 umfassend renoviert
+ Kaminofen
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ Exklusiver Aufzug (seit 2012) mit eigenem Whg-Zugang
+ Kellerabteil und Hauswirtschaftsraum
+ Garage optional
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.526,68 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 237,07 m²
Lagebeschreibung:
Die gehobene Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus - In Pittenhart, einem Urlaubsort im Chiemgau im oberbayerischen Landkreis Traunstein, finden Sie Ihre neue Traumwohnung mitten in der Natur. Reizvolle Naturlandschaften und die wunderschönen Städte München und Rosenheim sowie das österreichische Kitzbühel sind schnell erreicht. Der beliebte Chiemsee befindet sich nur rund 12 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und verleiht der traumhaften Voralpenlandschaft Ihren ganz besonderen Reiz.
Ob Wandern oder Radtouren auf den hierfür ausgebauten Wegen, Baden am Obinger See, Entspannung am Chiemsee oder Erkundung der vielen Naturschutzgebiete oder Klöster und Kirchen dieser Umgebung - diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten! Für eine umfangreiche Grundversorgung stehen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in Obing bereit, das Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichen. Das Angebot wird ergänzt durch einen nur 2 Gehminuten entfernten Kindergarten.
Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie in ca. 37 Fahrminuten nach Rosenheim. Auch die Bundesstraßen 15 und 304 sowie die Autobahn 8 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Der 22 Autominuten entfernte Bahnhof Obing bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e5adb3cef7
