3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.390 79 m²
Struwelpeterstraße xx, 81739 München, Perlach

Die elegante Stadtvilla in der Struwelpeterstraße mit insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten (kleine Wohnanlage mit nur 2 Häusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten) wurde von einem renommierten Bauträger in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und im Herbst 2016 fertiggestellt. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/Ost-Seite im 1.OG gelegene 3 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche, dem großzügigen Schlafzimmer und dem dritten Zimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche in bester Marken-Ausstattung, sowie über eine sehr gut einzurichtende Diele und ein Gäste-WC.

- Hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche - Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden (Unopark Eiche, Farina) in allen Zimmern und in der Diele - Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt) - Hochwertige schöne Einbauküche mit Markengeräten (ohne KG) - Badezimmer und Gäste-WC mit bester Markenausstattung: -- Edles Porzellan des Herstellers Duravit® -- Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie Concetto - Badezimmer ausserdem ausgestattet mit -- Badewanne und zusätzlich großer Dusche (90x100 und Glasduschkabine) -- Handtuchwärmeheizkörper -- Edler Spiegelschrank - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl (großformatig 30x60) für das Gäste-WC und das Badezimmer - Überwiegend bodentiefe Fenster, Fensterbänke aus echtem Naturstein - Elektrische Außenrollos an allen Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) - Modernste Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie - Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III, pflegeleicht und energiesparend samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) für bestes Wohnklima - Zwei geräumige Balkone zur Ost- und zur Südseite - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im separaten Waschraum im Kellergeschoss - Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Strom-Anschluss - PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang - u.v.m.

Die kleine Wohnanlage mit lediglich 2 Baukörpern wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Südgrundstück in der Struwelpeterstraße errichtet in einer der sicherlich besten Adressen in Waldperlach, am Ortsrand gelegen. Die Struwelpeterstraße ist eine kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Es befinden sich bekannte Münchner Biergärten und verschiedene gut geführte Restaurants in näherer Umgebung. Der nahe Wald ist für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Putzbrunner Straße die in der Verlängerung zur Ottobrunner Straße wird und Waldperlach gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen und U-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die Bushaltestelle „Am Hain“ (Bus Nr. 55, Richtung Ostbahnhof) ist in ca. 3 GehMinuten (ca. 200m) zu erreichen. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist mit dem Bus (221, Bushaltestelle Salzmannstraße, ca. 450m entfernt) gut zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Perlacher Einkaufszentrum lädt zum Einkaufen ein. Bei dieser Wohnlage wird eine ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Besichtigung der Wohnung: Für eine Terminvereinbarung bitte ich Sie vorab um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft sowie einer Schufa-Auskunft.