Haus zum Verkauf €330.000 2546 m²
54646 Bettingen, Bergstrasse 20

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1911
frei ab sofort

Baujahr: 1911
Bauweise: 60cm Bruchstein
2011: komplett Sanierung
Elektrik, Ausstattung Decke bis Boden,
Bäder
Fenster: 2012 3 Fach-Kunststoff
Rolladen: überall, die großen Elemente elektrisch
Dach: 2000, keine Isolierung
Heizung: 2012 Leitungen alle neu, Heizkörper
zum Teil erneuert
Warmwasser: Speicher 3000l aus 2019
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, USB, Laminat
Küchen: beide aus 2012
Küche EG, Geräte AEG

Regenwassertank: 10.000 L

Ein Bauernhaus mit Liebe saniert und renoviert.
2012 haben die Eigentümer das wunderschöne alte
Bruchstein gemauerte Haus saniert.

Es ist aufgeteilt in 2 Wohnbereiche, der Treppenauf-
gang aus dem Erdgeschoss zum Obergeschoss wurde
in Trockenbauweise verschlossen, kann aber
problemlos zurück gebaut werden.

Beim Eintreten ins Haus finden Sie einen klassischen
schmalen Flur mit neuen Fliesen.
Vom Flur aus rechts finden Sie ein Schlafzimmer, eine
Ankleide und ein wunderschön gestaltetes Bad.

Vom Flur aus links finden Sie den schönen Essbereich
mit angrenzender Küche, modern und zeitlos gestaltet,
direkt um die Ecke finden große Küchengeräte
ausreichend Platz im separaten Abstellraum.

Vom Essbereich geht es weiter in den Wohnbereich,
von dort ins Gäste WC und in einen typischen alten
Keller mit perfekter Temperatur für eine optimale
Lagerung für Lebensmittel und feine Weine über das
ganze Jahr.

Die Garage grenzt hier direkt an, sodass der Einkauf
trocken ins Haus getragen werden kann.

Aus der Garage führt eine weitere Treppe ins
Obergeschoss.

Beim Eintreten der OG Wohnung, befinden Sie sich
im Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist ebenfalls
neu...

Vom Küchenbereich führt ein schmaler Flur zum
Schlaf- und Wohnbereich, sowie zum edlen Bad.

Der Dachboden ist aus der DG Wohnung zu begehen,
dieser könnte wunderschön ausgebaut
werden zum Wohnen oder als Terrasse.
Er bietet Platz für mindestens 2 große Schlafbereiche.

Über der Garage befindet sich ein weiterer
wunderschöner Bereich, welcher als Heuboden
erhalten werden oder als absolut traumhafter
Wohnbereich ausgebaut werden könnte...
Ebenso würde sich eine Ferienwohnung hier anbieten.

Wie sie lesen gibt es hier unzählige Möglichkeiten, hier
findet ein kreativer Mensch die absolute Ruhe um sich zu
entfalten und seine Kunst wirken zu lassen, oder ein
Tierfreund kann sich seinen Traum verwirklichen.

Die separate Halle hat eine Fläche von
ca 300qm und ist ca 6 m hoch.
Die Hoffläche beträgt ungefähr 150 qm
Parkfläche vor dem Haus ca 30 qm

Pferdeliebhaber könnten großzügige Pferdeboxen
integrieren, oder ein Automechaniker hier seine
Werkstatt eröffnen, ebenso könnte hier ein Oldtimer-Fan
seine Schmuckstücke sicher unterbringen.

Die angrenzende Wiese lässt ebenso Spielraum für
einen kleinen Zoo... Enten, Gänse, Ziegen oder Schafe,
sogar ein Esel würde sich hier pudelwohl fühlen.

Die Hofeinfahrt ist mit einem Tor abgeschlossen, sodass
auch Hunde hier ihre Bewegung erhalten.

Ein Bauernhof auf dem sogar im Winter im Hof
problemlos gefeiert werden kann, denn ein Teil
des Hofes ist überdacht, hier befindet sich sogar
ein offener Kamin, der das ganze Jahr genutzt werden
kann...
Eine großzügige Garage incl. Waschraum bietet weiteren
Stellplatz...

Die Sonnenseite liegt im Hof, zur Haustür hin, dort lässt
es sich zu jeder Jahreszeit gemütlich sitzen.

Bettingen ist ein ruhiges und sehr gepflegtes Dorf.
Die Einwohner sind gesellig und freundlich.
Der Ort selbst bietet einiges, neben sehr guter Gastronomie,
können Ihre Kinder hier in den Kindergarten und
auch später zur Grundschule gehen.

Ebenso finden Sie einen Friseur und können gemütlich
Kaffee trinken, nach einem schönen Spaziergang entlang
der Prüm. Ebenso sind Ärzte ansässig.

Ein Grundriss ist in Arbeit, hier die Raummaße:

Erdgeschoss:
Flur: ca 8,75 qm
Küche/Essen; ca 30,23 qm
Abstellraum: ca 4,64 qm
Wohnen: ca 18,52 qm
Wc: ca 15 qm
Ankleide: ca 5 qm
Bad: ca 10,65 qm
Schlafen: ca 18,72 qm

Obergeschoss:
Küche/Essen: ca 22,11 qm
Abstellraum: ca 5,32 qm
Flur: ca 6,30 qm
Schlafen: ca 10,10 qm
Wohnen: ca 22,14 qm
Bad: ca 14,58 qm

Liebe Interessenten,

aufgrund des Alters gibt es hier keine Grundrisse,
gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin,
um die vielzähligen Möglichkeiten vor Ort zu zeigen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre
Nina Grommes

Lage im Wohngebiet

Bergstrasse 20
54646 Bettingen

Bettingen liegt südwestlich von Bitburg, im Prümtal,
am Rande des Naturparks Südeifel.
Bettingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Bettingen gehört mit seinen rund 1.100 Einwohnern
zu den größten Orten der Verbandsgemeinde und ist
mit der Prümtal-Grundschule einer von
6 Schulstandorten in der VG.

Die restaurierte Burgruine und das bewohnte Vogthaus
im 13. Jahrhundert von den Herren von Falkenstein
errichtet, sind ein Rundgang durch den Ort wert.
Die Kath. Pfarrkirche St. Maximin aus dem 18. Jahrhundert, mit einschiffigem Bruchsteinbau und geradem Chorschluss
sowie einem neuem Westturm und das Sandsteinkreuz von
1587 auf dem Vorplatz der Pfarrkirche mit dem
gegenüberliegendem Pfarrhaus sind ebenso ortsbildprägend
wie einige sehr schön erhaltene und restaurierte Bauernhöfe.

Gegenüber der Kirche hat die Ortsgemeinde eine
"neue Mitte" gebildet, wo Ärztehaus, Gastronomie
und Lebensmittel sowie Kita und Jugendheim angesiedelt sind.

Das Naturdenkmal "Elsbeere" im Bettinger Wald und das
Naturdenkmal im Distrikt "Köpfchen", ein geologisch
interessanter "Umlaufberg" (in der Eiszeit umlief die Prüm diesen Berg) laden zu einer Wanderung ein, wobei Sie auch die "Alte Brücke" überqueren sollten.

Vianden: 23 km
Echternach: 23 km
Bitburg: 13 km
Neuerburg: 15 km
Hosingen: 39 km
Luxembourg: 52 km

Im Ort:
Kindertagesstätte
Grundschule
Lebensmittel
Restaurant
Getränkehandel
Ärzt
Friseur