3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 74 m²
82223 Eichenau, Fürstenfeldbruck (Kreis)

***BAVARIA DOMIZILE: EINE KLASSE KAPITALANLAGE IN EICHENAU!*** KAPITALANLEGER AUFGEPASST: RENDITE 3,55% !!! Wir freuen uns, Ihnen heute diese tolle Wohnung anbieten zu dürfen! Diese ansprechende, sanierte Wohnung in der ersten Etage steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, durch eine Zentralheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Gemeinschaftsgarten wurde erst neu angelegt und ist für alle Parteien nutzbar. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. EICHENAU - EINE GEMÜTLICHE STADT VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Es handelt sich hierbei um ein herausragend gutes Anlageobjekt, nicht zuletzt wegen der Sendemasten, die eine hervorragende Einnahmequelle darstellen. Dennoch geringe Strahlenbelastung innerhalb der Wohnung aufgrund der zur Seite gerichteten Hauptstrahlrichtung. Einnahmen durch Funkmasten gesamtes Haus = 11615EUR / Jahr Einnahmen durch Funkmasten Wohnung = ~400EUR / Jahr Rücklagen: Rücklagenkonto (Haus) = 268.835 EUR (Stand 31.12.2018) Anteilig Wohnung: 0,0343 * Rücklagen = 9221EUR  

Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa sechs Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Eichenau liegt an der Bahnstrecke München-Lindau und ist mit einem eigenen Haltepunkt an die Linie S4 (ehemals S8) des S-Bahn-Netzes des Münchner Verkehrsverbunds angeschlossen. Im Ort verkehren überdies auch die Regionalbuslinien 824, 841 und 842. Die Anbindung nach Olching ist mit den Linien 833 und 834 gesichert, nach Emmering und Fürstenfeldbruck mit der Linie 844. Die Staatsstraße St 2069 durchzieht den Ort im großen Bogen von der Gemeindegrenze mit Olching im Norden bis zur Bundesstraße 2 im Süden. Durch den Pendlerverkehr und den Lieferverkehr zwischen den vielen Gewerbegebieten in der Umgebung ist sie stark belastet.[21] Über den Anschluss Germering besteht der schnellste Weg zur A 99. Der beschrankte Bahnübergang an der Kreuzung zwischen St 2069 und der Bahnlinie wurde 2001 durch eine Unterführung ersetzt.  

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