3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 80 m²
67067 Ludwigshafen am Rhein, Maudach

Diese moderne, schön und großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer modernen, sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 8 Stockwerken. Komfortabel erreichen Sie mit dem Aufzug den 2. Stock. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, von dem linker Hand das Bad und anschließend die Küche sowie rechter Hand eine großzügige Nische, die u.a. als Abstell- Hauswirtschafts- oder Flurschrank genutzt werden könnte, abgehen. Der Flur mündet in einen großen Durchgangsraum (als ½ Raum gerechnet ist), der viel Stellfläche bietet und von dem aus Sie das Wohnzimmer sowie die 2 Schlafzimmer begehen. Dem Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit Blick ins Grüne an. Die Wohnung hat einen großzügigen, offenen Charakter - alle Räume sind hell und freundlich. Die zwei, der Wohnung zugeordneten und in der Nähe befindlichen PKW-Stellplätze können separat für 12.000,- € (für beide Stellplätze) erworben werden. Ihr Keller sowie ein Trocken- und Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Den Wohnkomplex umgeben Grünflächen, ein Kinderspielplatz ist vorhanden.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Küche hat weiße Fronten und ist modern in einem Anthrazitton gefliest und mit Ofen in Sichthöhe, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Edelstahlspüle mit hochwertiger Armatur ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ebenfalls anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und besitzt Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, Ablage- und Handtuchschrank. Alle Fenster, die 2004 erneuert wurden, haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast und mit Rollläden versehen. Elektrik und Wasserleitungen wurden 2014 saniert. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 200 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten inkl. Heizung, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. Sie haben Kabel- und DSL-Anschluss. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Aufzug. Die gepflegte Wohnanlage hat viele Grünflächen und einen Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Stadtteil Ludwigshafen-Maudach, das westlich vom Stadtzentrum liegt. An der Stadtgrenze im Westen schließt Mutterstadt an. Fußläufig erreichen Sie in 1 Min. den Bus, der im 10-Minutentakt fährt. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Ludwigshafener Innenstadt oder im modernen Einkaufszentrum Rheingalerie. Gute Anbindung haben Sie an die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A6, A61, A65 und A6 und sind so in alle Himmelsrichtungen vernetzt. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 1 Std. mit dem PKW erreichbar. Maudach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Post, Geschäfte, Großmärkte und Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote. Auch das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch liegt ganz in Ihrer Nähe.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 129 kWh, Gas, Bj. 1967 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)