Haus zum Verkauf €493.000 186 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Diese rechte Neubau-Doppelhaushälfte im Rohbauzustand mit ca. 296 m² Wohn- Nutzfläche steht auf einem West-Grundstück und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Einladender, sehr großzügiger Dielen- und Garderobenbereich, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garage. Eine große, offene Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Büro/Gästezimmer runden diese Etage ab. Obergeschoss: Ein helles Elternschlafzimmer, ein Dielenbereich sowie zwei große Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und ein Abstellraum. Untergeschoss: Heller, geräumiger Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und Gatenzugang ( teilbar in 2 Räume), Dielenbereich, ein Badezimmer, ein Hausanschlußraum sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Raum unter der Garage, der auch von Außen begehbar ist.

Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaus-Hälfte, als veredelter Rohbau. Diese Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise, Stein auf Stein, unter Beachtung des aktuellen Energieeinsparverordnungsgesetzes (EnEV) errichtet. Besonderheiten dieser Immobilie: - veredelter Rohbau mit unterkellerter Garage - Garage mit Fenster und elektr. Sektionaltor (wärmegedämmt) - Kanalerschließung inkl. Kontrollschacht - separate Leitungen für das Regenwasser - alle Hausanschlüsse bereits verlegt und bezahlt - massives Außen - und Innenmauerwerk - Fertig-Betontreppen - Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz - isoliertes Dach, 28 cm Isolierung aus Holzdämmstoff - hohe Decken im OG - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit erhöhtem Schallschutz - elektrische Alu-Rollläden - hochwertige Alu-Eingangstür mit Seitenelement - Außen Fensterbänke in Granit - geschotterte Garagenzufahrt und der PKW-Stellplatzbereich - geschotterter Terrassen-Unterbau - Rohbau-Endabnahme - Gebäude-Endeinmessung Für den Endausbau benötigen Sie ca. 150.000 EUR. Gerne besprechen wir mit Ihnen alle Einzelheiten bei uns im Büro.

Diese schöne, neuerbaute Doppelhaushälfte befindet sich in Rösrath-Rambrücken. Rösrath ist eine Stadt ca. 21 km südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis mit knapp 29.000 Einwohnern. Im Ort Menzlingen und in Rösrath- Zentrum (innerhalb ca. 10 Fahrminuten erreichbar), sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés zu finden. Außerdem sind Ärzte und Apotheken schnell, in ca. 5 Minuten Fahrzeit) zu erreichen. In direkter Nähe (350 Meter) befindet sich eine Kindertagesstätte und innerhalb 8 Fahrminuten erreichen Sie die katholische Grundschule, die Realschule, sowie die Albert-Einstein-Schule. Die Lage bietet eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 nach Köln, Bonn und Frankfurt, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Zugverbingung mit welcher Sie problemlos nach Bonn, Düsseldorf oder in die Domstadt Köln gelangen. Außerdem befindet sich in 500 Meter Entfernung eine Bushaltestelle ,, Rösrath Rambrücken“.Die Freizeit lässt sich durch zahlreiche Möglichkeiten, wie einem Besuch im Theater (290m), aber auch durch sportliche Aktivitäten wie einem Spaziergang in der wunderschönen Wahnerheide oder in dem Naturschutzgebiet Naafbachtal gestalten.

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