3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 95 m²
Regensburgerstrasse 53a, 93158 Teublitz, Schwandorf (Kreis)

Nur-15 Minuten von Regensburg zentral und doch im Grünen. Die neu erstellte moderne Anlage neben dem Stadtpark lässt zum wohnen und leben keine Wünsche offen: Moderne Technik, KFW-55 energiesparende Anlagen, Wohnbalkon nach S/W, alles wichtige leicht erreichbar und doch ruhig gelegen usw. Diese Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Es handelt sich um einen exclusiven Neubezug! Zu der Wohnung zählen 3 Zimmer und Badezimmer. Es sind 95,14 qm : Flur 11,06 - Bad 9,84 - Schlafen 14,20 - Speisekammer /Abstellraum 3,86 - Wohnen/ Essen 23,13 - Kochen 8,16 - Kind/Büro 17,10 Balkon überdacht 1/2 gerechnet = 8,09 qm. Aufgrund der der Größe 16 qm ist eine großzügige Möblierung der überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne möglich. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl (bis zur TG) zu erreichen. Zur Wohnung gehört eine überdachte süd/westseitige 16 qm Terrasse . Mit dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz . Zusätzlich können sie in der Tiefgarage einen Stellplatz anmieten. Des Weiteren bietet ein gemauerter mit Licht und Steckdose versehener Kellerraum praktischen Stauraum. In der Anlage befindet sich ein ebenerdiger abschließbarer Fahrradraum sowie ein geräumiges Müllhäuschen. Es gibt eine Hausverwaltung sowie einen engagierten Hausmeister

Alle Räume (ausser Bad-WC) sind mit einem hochwertigen Designboden in neutraler Dielen-Optik schwellenlos verbunden. Das Bad ist modern und hell gefliest. Das Bad ist mit Bodenheizung, gefliester Glasdusche, Badewanne, und Vorsehung für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es ist bereits möbliert mit Waschbeckenunterschrank und Hochschrank. Durch ausreichend Elektroanschlüsse in der Küche sind ihrem Küchentraum keine Grenzen gesetzt.

Zentral in der Ortsmitte am beschaulichen Stadtpark. Ein Cafe mit Terrasse lädt zu Ruhepausen ein. In fussläufiger Entfernung gibt es alles Lebensnotwendige zu erreichen; Metzger, Italienisches Restaurant, Bäcker, Einkaufsmarkt etc. Das Rathaus ist in nächster Nachbarschaft. Zentral gelegen und doch ruhig am Park! In ca 100m Entfernung im Park gibt es einen kleinen Spielplatz - 2-3 Mal im Jahr finden im Park auch Veranstaltungen statt ( z B Weihnachtsmarkt.) BILDUNG: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sprachinstitut, Gymnasium (Burglengenfeld), Realschule (Burglengenfeld), Musikschule (Burglengenfeld), VHS in Maxhütte-Haidhof FREIZEIT: Naturbäder Teublitz und Saltendorf, Wild und Freizeitpark Höllohe, Wander- und Radwege, Angelmöglichkeiten, Dreifachsporthalle, Fußballplatz, Fitnessstudio, Stadtbücherei uvm. Auch das Freizeitareal „Steinberger See“ ist in wenigen Minuten zu erreichen. EINKAUFEN: Nahkauf (50m), Lidl, Norma, Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei, Sparkasse, VR Bank, uvm. VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (5 min / Regensburg in ca. 15 min erreichbar), Staatsstraße 2397 (ehem. Bundesstraße B 15) direkt durch den Ort, Busanbindungen (60m / u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Flughäfen München und Nürnberg in ca. 70min erreichbar, Bahnhof in Maxhütte-Haidhof GESUNDHEIT: Gemeinschaftspraxis, Facharztpraxis Allgemeinmedizin, Seniorenzentrum, Physiozentrum, Therapiezentrum, Zahnarzt, Krankenhaus in Burglengenfeld, Apotheken, Heilpraktiker uvm. WOHN- & GESCHÄFTSZENTRUM AM STADTPARK: E-Tankstelle für Auto und Fahrrad,

Mit der Wohnung verbunden ist ein oberirdischer zugewiesener Stellplatz und ein anmietbarer Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um Massivbauweise KfW 55-Effizienzhaus.-also hohe Energieersparnis beim Heizen sowie excellente Schallisolierung. Es gibt in der Wohnung eine steuerbare Raumlüftungsanlage.. In allen Räumen ist eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Eine moderne Hausöffnungsanlage der Firma Gira sowie ein Wohungseingangstür Spion sorgen für Sicherheit. Glasfaserkabel ist bis zur Wohnungsbuchse verlegt. Dazu gibt es eine Gemeinschfts SAT Anlage. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume . Die Türen der Räume sind in weiß Holzmaserung mit mattierten Drückern silberfarben. Die Heizungsanlage mit einer Gasbrennwertheizung ist gekoppelt mit einer Wärmepumpe (ENEV 2016). Haustiere in der Wohnung sind nicht möglich! Ich biete in der Anlage noch eine ähnliche 4-Zimmer Whg. im 1.OG an! Identisch sind dabei: Balkon, Bodenbelag Designboden, Bad-WC Ausstattung u.a. Hauptunterschied sind Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon, 4tes Zimmer, Gäste-WC (insg. 100,42qm) Hier im Expose ist mein Selbstauskunftsformular gespeichert. Bei Interesse wäre es toll, wenn sie es mir vorab zukommen lassen würden.