4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 163 m²
Elgarstraße 1, 30989 Gehrden, Hannover (Kreis)

Diese hochwertige, großzügige und lichtdurchflutete 4-5-Zimmer-Wohnung im EG eines Dreifamilienhauses in einem neuen und attraktive Baugebiet von Gehrden verfügt über insgesamt ca. 163 qm Wohn- und Nutzfläche und ist damit eine seltene Gelegenheit in Gehrden. Besonders attraktiv sind der knapp 70 qm Wohn- und Essbereich mit der zugeordneten Küchenfläche. Beide potentiellen Küchenbereiche (vom Mieter festzulegen) eröffnen tolle Planungskonzepte einschließlich Kochinsel etc. Zu der Wohnung zählen 4-5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Hauswirtschafträume. Ein weiterer eigener Abstellraum auf dem Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradabstellhaus mit Stromanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (gegen zusätzlich Mietgebühr), zum 3-Familienhaus gehört ein eigener Besucherparkplatz. Die Wohnung verfügt über ein barrierefreies Bad und ist damit auch rollstuhl- bzw. behindertengerecht ausgestattet. Der Grundriss eröffnet umfassende Nutzungskonzepte, so kann z.B. die Lage der Küche in dem mehr als 65 qm großen Wohn-Essbereich noch individuell festgelegt werden, alle Anschlüsse sind darauf ausgerichtet. Der Grundriss erlaubt ggf. die Realisierung eines weiteren abgeschlossenen Zimmers z.B. für Anforderungen an Home-Office etc. Die optimale Ausrichtung der Stadtvilla C zu den Himmelsrichtungen mit der sonnigen Südost- und Südwestterrasse ist ein besonderes Merkmal des Objektes. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich. Das Gesamtobjekt in dieser kleinen Einheit eröffnet vielfältige und interessante individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmerkmale. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst sind organisiert und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer einschließlich der Küche werden mit Designer-Fußboden / Vinyl ausgestattet. Die Badezimmer, das Gäste-WC und die Hauswirtschaftsräume werden gefliest, Der Einbau eines Kamins ist vorbereitet. Hochwertige Objekte in den Badezimmern und im Gäste-Wc, eine umfassende und komplette Elektroausstattung und LAN – Anschlüsse (RJ 45) in allen Räumen komplettieren den hohen Standard. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden. Der Energiestandard entspricht KfW 55, komplettiert durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Das neueste Wohnlüftungssystem Zender ComfoAir 180 garantiert gesundes Raumklima in allen Räumen. Schnelle Glasfaserverbindung mit bis zu 1000 MBIT / sec ist bereits im Haus verlegt.

Die Stadt Gehrden ist mit ca. 15.000 Einwohnern (einschließlich der Stadtteilgemeinden) ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort im Calenberger Land am südwestlichen Stadtrand von Hannover. Die Altstadt Gehrdens mit seiner attraktiven und interessanten Fußgängerzone, der mittelalterlichen Margarethenkirche und vielen denkmalgeschützten Bürgerhäusern ist ein gern besuchter Ort. Die Straßencafés und Läden laden ein zum Verweilen und zum Shoppen im geschäftigen Treiben in den Straßen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, das Robert-Koch-Krankenhaus und Kulturelles wird in Gehrden ebenso geboten wie ein attraktive Nahverkehrsanbindung in den Großraum und die Landeshauptstadt Hannover. Autofahrende Pendler können die Bundesstraßen 65 und 217 als direkte Anbindung an die Stadt Hannover oder als Zubringer für die Autobahnen A2 und A7 nutzen. Über diese Verbindungen ist auch der Flughafen von Hannover leicht und relativ schnell erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, der Reiz der „Calenberger Landschaft“ und die Naherholungsgebiete Steinhuder Meer und Benther Berg machen den Wohnstandort zusätzlich attraktiv und gefragt. Das 3-Familienhaus liegt inmitten der aktuellen und letzten Erweiterung des Baugebietes „Langes Feld“ am südöstlichen Stadtrand von Gehrden. Nördlich der Verdistraße befinden sich 5 attraktive und architektonisch hochwertige Stadtvillen mit je 4 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Erscheinungsbild durch südlich der Verdistraße angeordnete Doppelhäuser mit vergleichbarer Architektur. Die unterschiedlichen Konzepte und die kompakte Anordnung der Stellplätze und Fahrradhäuser resultieren aus einer gemeinsamen inneren Erschließungsstraße – dem Privatweg.

Das Objekt befindet dich gegenwärtig noch im Bau; die Fertigstellung ist bis Ende August / Mitte September 2020 vorgesehen. Die Anzahl der Fotos von Innen ist deshalb noch begrenzt, teilweise handelt es sich um Beispielfotos. Eine Besichtigung (auch im Baustadium) ist nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich). Die Flächenangaben sind den Bauplanungen entnommen. Die Gartenanlage wird nach Abschluss Bauphase fertiggestellt, so dass die Beeinträchtigungen auf dem Grundstück zeitnah beendet sein werden. Das gesamte Baugebiet ist nahezu fertiggestellt. Die Bauarbeiten auf den Nachbargrundstücken werden Anfang 2021 ebenfalls beendet sein. Ein Exposé mit ergänzenden Angaben und Informationen kann über den entsprechenden Link in der Anzeige heruntergeladen werden. Alle Anfragen werden zeitnah beantwortet und Besichtigungstermine zeitnah terminiert.