Haus zum Verkauf €1.795.000 280 m²
45147 Essen, Holsterhausen

Die hier zum Verkauf kommende freistehende Villa ist wahrlich einzigartig. Lage, Ausstattung, Wohlfühlfaktor - eine einmalige Gelegenheit! Dieses Anwesen wurde im Jahre 2005/2006 in massiver Bauweise und klassisch-elegantem Stil erbaut. Knapp 413 m2 Wohn- und Nutzfläche der Luxusklasse. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück, welches ca. 1.000 m2 misst. Es bietet einen unverbaubaren Blick in das idyllische Mühlbachtal. Die Straße, in welcher sich das Haus befindet, ist keine Durchgangstraße, da sie nach ca. 300 m durch Poller abgesperrt ist. Ruhe ist hier also garantiert. Zugang und Zufahrt auf das Grundstück erfolgen durch ein elektrisch betriebenes Tor. Die Auffahrt zur über 50 m2 großen Doppelgarage kann beheizt werden, was an frostigen Tagen höchst komfortabel ist. Die Wohn- und Nutzflächen dieser sehr großzügig konzipierten Villa verteilen sich auf vier Ebenen. ERDGESCHOSS Großzügiges Entrée Wohn-/Essbereich - ca. 90 m2 Hochwertige Designer-Küche Gäste-WC Garderobe Fahrstuhl OBERGESCHOSS großes Schlafzimmer Ankleidezimmer Masterbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Ein weiteres Duschbad mit WC Das intelligente Raumkonzept ermöglicht es, dass zwei Wohnräume und das Duschbad als eigene kleine Wohneinheit im Haus fungieren können. Fahrstuhl SPITZBODEN Der komplett ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 42 m2 und vielen Einbauschränken zusätzliche Staufläche. SOUTERRAIN/KELLER Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Rainshowerdusche, beheizte Liegeflächen und eine Bar) Trainingsraum Weinkeller Vorratsräume Heizung Technik Fahrstuhl Alles präsentiert sich hell, freundlich, neu wirkend. Die verwendeten Materialen sind durchweg von höchster Güte, die Verarbeitung perfekt. Noch eine Beonderheit: Von außen wirkt das Haus edel, jedoch nicht übertrieben, nicht "neureich". Dies ist gewollt. In jeder Hinsicht - eine Ausnahmeimmobilie.

Hochwertigste Materialien und Ausstattungen, z. B. italienische Steinböden, Mosaike Große Designer-Einbauküche Höchster energetischer und technischer Standard, wie z. B. elektr. Bussystem, neuester Dämmstandard, elektrische Tore Hoher Sicherheitsstandard durch zentrale Alarmanlage Barrierefreier Zugang zum und barrierefreie Nutzung im Haus durch hauseigenen Lift Elektrische Rollläden, elektrische Markise und offener Kamin Möglichkeit zur Schaffung eines Einlieger- Appartements Großer Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Tepidarium und Rainshowerdusche Große Terrasse und angelegter, pflegeleichter Garten Zahlreiche Einbauten im ganzen Haus (zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheschacht, usw.)

Nördlich des Baldeneysees, direkt am Mühlbachtal gelegen, dominieren Wald- und Grünflächen rund um das Wohngebiet. An der Schnittstelle zwischen dem Essener Süden und der pulsierenden, lebendigen Innenstadt vereint dieses Haus in bevorzugter ruhiger Lage die Vorzüge beider Seiten. Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. In wenigen Minuten ist die Gemarkenstraße erreichbar, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40 wird eine hohe Mobilität gewährleistet.