4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues zu Hause direkt im Stadtzentrum? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 1.OG eines sich in der Sanierung befindenden vier Parteien Hauses. Hier hat der Bauherr keine Kosten und Mühen gescheut und Ihnen eine Wohnung der Extraklasse erstellt.

Mit einer komplett neuen Grundrissgestaltung, erstreckt sich Ihre Wohnung auf insgesamt 133 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.

Beim betreten der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn/Essbereich mit Gäste WC und Einbauküche. Die Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein Balkon bietet Ihnen mit seinen 14m² genug Platz für gemütliche Abende.

Weiter im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer oder Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer was im jetzigen Baustatus noch in der Größe beeinflusst werden kann.

Eine Etage höher auf dem Spitzboden wurde ein offener Bereich für ein Büro geschaffen. Der mit Licht durchflutete Raum ist der Ideale platz für Ihr Homeoffice.

Das ist aber noch längst nicht alles, im Kellerbereich wurde vom Eigentümer ein Fitnessbereich, sowie eine Sauna eingeplant. Diese laden nach einem anstrengenden Tag zum entschleunigen ein. Neben Ihrem eigenen Kellerraum, wurde auch ein großzügiger Wasch-&Trockenraum im Keller eingeplant. Sie sehen hier wurde an alles gedacht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung

- Einbauküche die Sie mitgestalten können (im Preis enthalten)

- Bodenbeläge die nicht mit Fliesen belegt werden, erhalten hochwertigen Venylboden der Firma MeisterDesign (in jetziger Bauphase noch frei wählbar)

- Saunabereich im Keller

- 14 m² Balkon

- Bodentiefe Dusche, duschgefliest

- Hänge WC

- AluPlast Fenster mit Dreifachverglasung

- Fitnessbereich im Keller

- Wasch und Trockenraum

- Büro im Spitzboden

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.414,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt

Gesamtfläche: ca. 132,56 m²
Nutzfläche: ca. 12,28 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Dorsten, diese liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der Lippe, etwa 24 km von deren Mündung in den Rhein entfernt.
Als kreisangehörige Stadt wird Dorsten im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten, zudem ist sie Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Einkäufe des Täglichen Bedarfs sind aufgrund der Lage hier schnell zu erledigen. Das im Jahr 2019 erbaute Einkaufszentrum Mercaden Dorsten bietet Ihnen auf bequemen Laufweg ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Bundesstraßen wie die 224 und 225 verlaufen wer durch Dorsten und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten sowie den Autobahnen A31/A2 & A52.

Auch die Freizeitaktivitäten lassen hier für groß und klein keinen Wunsch offen, sei es der Movie Park Germany in Bottrop, das Schloss Beck in Gladbeck oder das Atlantis in Dorsten.

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie das die zu sehenden Möbel, sowie Einrichtungsgegenstände nur beispielhaft verwendet wurden, diese sind beim verkauf nicht inbegriffen.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 192.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIR-16266