2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 55 m²
23552 Lübeck (Innenstadt)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

- ruhige Wohnlage
- Einbauküche
- 28 ME
- Verwaltung Vonovia
- Holzfenster Doppelverglasung
- neue Veluxfenster im Dach 2008 eingebaut
- Fassade wurde 2011 gestrichen
- Fenster wurden 2008 gestrichen
- Fernwärme, Heizkessel wurde 2010 erneuert
- Duschbad und Gäste-WC
- Hausgeld ca. 150€ (enthalten sind: Verwalter, Mülltonnen-, Winter- und Gartendienst für Gemeinschaftsflächen, Gebäuderversicherung inkl. Elementarschäden, Müllabfuhr, alle Energiekosten ausser Strom, Kabel-Tv und Wasser.

Zum Verkauf steht ein schönes modernes Ganghaus in der Lübecker Altstadt. Die Wohnlage im Gang bzw. im Hinterhof macht hier ein ruhiges Wohnen möglich. Trotzdem ist man mitten im Leben und erreicht den nächsten Supermarkt, das Stadttheater sowie die Fußgängerzone in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Das Reihenmittelhaus wurde von der Besitzerin selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt. Die Küche stammt aus dem Baujahr des Hauses, ist aber funktionsfähig.
Im Erdgeschoss befindet sich unter der Treppe verbaut ein Gäste-WC. Im Wohnbereich liegt ein Teppichboden. Durch das große Terrassenelement kommt ausreichend Helligkeit in den Wohnbereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befindet sich ein zweiter großer Raum, angrenzend liegt das Badezimmer und ein Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich noch im Dachgeschoss.
Im DG wurde weiterer Wohnraum geschaffen für ein eventuelles Schlafzimmer, dieser Bereich ist nicht eingerechnet in die Wohnfläche.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 28 Reihenhäusern. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich vor Ort und freuen uns über Ihren Anruf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

23552 Lübeck (Innenstadt)

Die Altstadtinsel ist das Kernstück Lübecks. Hier findet lebendiger Trubel zwischen historischem Weltkulturerbe statt. Historische Bauwerke prägen die vom Wasser umschlossene Innenstadt.

Beeindruckende Kirchen, kleine Altstadthäuschen mit Höfen und Gängen tragen zu der Beliebtheit der Innenstadt ebenso bei, wie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt verleiten. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und auch Wochenmärkte sind auf der Altstadtinsel vorhanden. Die Immobilie liegt in einer der schönsten und beliebtesten Straßen der Innenstadt. Hier finden sich viele kleine individuelle Geschäfte und Lokalitäten, die zur Wohnqualität beitragen.

Die Altstadtinsel ist für den normalen Verkehr weitestgehend gesperrt und nur für Anwohner teils befahrbar. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Nähe. Durch den Busverkehr ist die Innenstadt bestens erschlossen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.