4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000 100 m²
77784 Oberharmersbach, Ortenaukreis

Dieses im Jahre 1954 erbaute Wohnhaus wurde in einem zentrumsnahen Wohngebiet auf einem 869 m² Grundstück errichtet. Das Haus wurde im Jahre 1970 umfangreich erweitert zu einem 4-Familien Wohnhaus. Im Jahre 1986 wurde das Objekt in Wohnungs- und Teileigentum nach § 8 WEG aufgeteilt und im Jahre 2020 wurde eine Änderung vollzogen. Die zu verkaufende 4 - Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und hat einen guten und zweckmäßigen Grundriss. Sie wurde von 2000 bis 2004 im Inneren umfangreich saniert und komplett renoviert, so dass sie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Diese helle, lichtdurchflutete und gemütliche Wohnung bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer oder Büro, Flur, Bad, ein separates WC und ein Wohnzimmer mit angrenzender Essküche. Zu der Wohnung gehören 2 Balkone, von welchen Sie einen schönen Ausblick zu den umliegenden Häusern sowie in die umliegenden Berge und Wiesen haben - hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Weiter gehören zu dieser Wohnung ein Kellerraum, ein Außenstellplatz für einen PKW und ein Carport. Die Wohnung ist derzeit leer und kann schnell und unkompliziert selbst genutzt werden. Auch als Geldanlage ist sie natürlich bestens geeignet und könnte somit zeitnah vermietet werden.

KFZ - Stellplatz und Carport Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl und Kork belegt, die Wände wurden mit Raufaser-Tapeten tapeziert und können individuell gestaltet werden. Die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet und könnten auch mit Farbe umgestaltet werden. Die Innentüren sind durchgängig aus hellem Holz. Die Fenster wurden vom Jahre 2001 bis 2019 getauscht, so dass jetzt überall zeitgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut sind. Es ist auch ein Satellitenanschluss vorhanden, so dass einem gemütlichen Fernsehen Abend nichts mehr entgegen steht. Für weitere Telekomminikations-Wünsche steht ein Anschluss der Telekom bereit. Das Bad ist mit einem Fenster zur optimalen Lüftung, einem WC, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Es ist sehr gepflegt, jedoch noch aus den 70er Jahren. Hier kann evtl. bei einem Mieterwechsel oder bei Eigennutzung eine Renovierung vorgenommen werden. Zusätzlich gibt es noch eine Gäste-Toilette in welcher auch der Boiler für die Warmwasserbereitung untergebracht ist. Die Wohnung wird über Elektro-Speicheröfen und Radiatoren beheizt. An das vorhandene Kamin könnte zusätzlich z. B. auch ein Schwedenofen angeschlossen werden. Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt und bis auf ein paar Schönheitsmaßnahmen gut in Schuss. Die Wohnung selbst ist sehr schön, gepflegt und lässt keine Wünsche offen.

Der Luftkurort Oberhamersbach liegt im Harmersbachtal und ist ca. 10 Autominuten (ca. 8 km) von Zell a.H. entfernt. Für diese wunderschöne Urlaubs- und Ferienregion haben sich die Nachbargemeinden Zell a.H., Nordrach, Biberach und Oberharmersbach zusammengeschlossen und die Ferienregion "Brandenkopf" gebildet. Oberharmersbach ist in eine wunderschöne Landschaft, eingebettet und umringt von herrlichen Wiesen und Wäldern. Das Wohnhaus selbst liegt im Ortskern von Oberharmersbach, in fast ebener Lage, nahe der Grundschule und einem Spielplatz (ca. 100 m entfernt). Die naturnahe und sonnige Lage lässt Sie auch nach anstrengenden Tagen zur Ruhe und Ausgeglichenheit kommen. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, ein beheiztes Freibad sowie ein "Adventure Mini-Golf-Park". Oberharmersbach ist eine aktive Gemeinde und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen! Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung. Ein sehr gut ausgeschildertes Wegenetz in traumhafter Landschaft wird Wanderer und Biker gleichermaßen begeistern. Auch der Hausberg Brandenkopf oder der Naturerlebnispfad sind sehr schöne Ausflugsziele. Die Stadt Zell a.H. ist ca. 8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Ortenau S-Bahn zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.

Sie haben Interesse??? Dann zögern Sie nicht .... ..... und senden Sie mir bitte eine E-Mail! ...... oder rufen mich einfach an! LBS Immobilien Klemens Rudolf Hauptstraße 1 77716 Haslach i.K. Tel: 07832 701-246 Mail: Klemens.Rudolf@LBS-SW.de