Haus zum Verkauf €190.000 1377 m²
25764 Reinsbüttel

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1912
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ Verschieden umbaubar: Fremdenzimmer in OG alle mit eig. Wasseranschlüssen, können zu mehreren SZ und Bad umgebaut werden
+ Fremdenzimmer vorhanden, weiteres FZ leicht vom Haus separierbar
+ Vermietete ELW: 4.200 € p.a. inkl. Nebenkosten
+ Nur wenige Minuten bis zur Nordseeküste (Büsum)
+ Weitläufiges Grundstück mit Garten und Gartenhaus (inkl. Bar, Wasseranschlüssen, großem Vorraum)
+ Südwestterrasse ca. 35 m²
+ Garage und 4 Stellplätze
+ Werkstatt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1861055?accessKey=5eaa +++

Wünschen Sie sich eine Immobilie in idyllischer Nordseenähe, in der Sie Ihrem Gestaltungswillen freien Lauf lassen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Fremdenzimmer bietet schon jetzt hervorragende Möglichkeiten der Eigennutzung in Kombination mit einer guten Anlagemöglichkeit - in idealer Ferienlage. Profitieren Sie als besonderes Highlight zudem von einem rund 1.377 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten inklusive Gartenhütte.

Das 1912 erbaute Haus mit 10 Zimmern diente bis zum Umbau 1972 als das Wohnhaus der Schmiede im Dorf. Aus diesem Grund sind sowohl in Erd- als auch Obergeschoss insgesamt 6 ehemals als Fremdenzimmer genutzte Schlafzimmer mit Wasseranschlüssen vorhanden. 1972 erfolgte der Anbau der Einliegerwohnung, die gegenwärtig zu 4.200 € p.a. inklusive Nebenkosten vermietet ist. Somit stehen Ihnen nun ca. 274 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nutzen Sie die Renovierungspotenziale der Immobilie und gestalten Sie das Obergeschoss nach Ihren eigenen Wohnideen um, inklusive Schlafzimmern und einem Badezimmer nach Ihren Wünschen. Vorhandene Erneuerungen umfassen z.B. nahezu alle Fenster. Im Rahmen der Umbauten kann ein weiteres Fremdenzimmer mit eigener Dusche leicht vom Haupthaus separiert werden. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne vor.

Besondere Erholung lässt sich im großen, schön angelegten Garten erleben: Hier befindet sich zudem eine großzügige Gartenhütte von rund 50 m² Größe inklusive Bar, Wasseranschlüssen sowie einem großen Vorraum. Hinzu kommt eine Südwestterrasse von ca. 35 m² Größe, das Angebot wird durch eine Garage, 4 Stellplätze und eine Werkstatt abgerundet.

Objektnr: 1023877

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000

25764 Reinsbüttel

Das Haus mit viel Potenzial befindet sich nur einen Steinwurf entfernt von der Büsumer Nordseeküste im schleswig-holsteinischen Reinsbüttel. Die Meeresnähe und die grüne, idyllische Lage sowie die guten Anbindungen eignen sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein großes Angebot von Supermärkten und Lebensmittelhändlern sowie weiterer Geschäfte und Dienstleister steht Ihnen in einem Umkreis von rund 10 Autominuten zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in ca. 4 km in Süderdeich sowie im ca. 6 km entfernten Wesselburen bereit.

Hervorragend an das Schienennetz sind Sie über den nur 4 Gehminuten entfernten Bahnhof von Reinsbüttel mit halbstündig verkehrendem Zug nach Büsum und Heide gebunden. Über die B203 gelangen Sie auf die A23 in Richtung Hamburg.