Haus zum Verkauf €275.000 510 m²
94342 Irlbach

Baujahr: 1954
frei ab sofort möglich

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Baujahr: ca. 1954
- Komplett Sanierung 2011 (Wasserleitung, Stromleitung, Dach)
- Fenster (erneuert im Jahr 2019)
- Einbauküche
- Fließen (EG)
- Parkett + Laminat (OG)
- Pelletofen
- Garage mit 1 Stellplatz, außerdem 2 Freistellplätze
- Fertigangelegter und eingezäunter Garten
- Kunstofffenster 2-fach verglast
- Infrarot Heizung
- Gäste-WC mit Fenster
- Keller
- Dachboden
- Gartenanbau

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1954 erbaut. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und das Dach Saniert. Auch die Fenster wurden alle im Jahre 2019 erneuert.

(EG) Das Erdgeschoss teilen sich das Wohnzimmer mit einem nachträglich eingebauten Pelletofen, eine Küche mit Einbauküche welche in dem Preis enthalten ist, ein Badezimmer mit schöner Eckbadewanne und einem großzügigen Abstellraum.
Voller Entspannung von dem Alltagsstress, können Sie sich in den Garten setzten und mit dem Blick zum Bach die vollen und dank der ruhigen Lage, die leisen Sommernächte genießen.

(OG) In das Obergeschoss, führt eine Holztreppe in den hellen Flur. Dieser wird aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon auch eines als Bekleidungszimmer/Gästezimmer genutzt werden kann.
(Garten) Ein großer Garten mit Anbau bietet viel Platz zum Zeitvertreib. Nicht zu vergessen der kleine Bach, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Anbau bietet genügend Platz um sich seinen Hobbys zu entfalten.
Die anliegende Garage, die vom Garten begehbar ist, bietet Platz für 1 Auto. Zudem bieten sich davor nochmal 2 Stellplätze an.

(Keller) Der Keller mit einer geringen Höhe, bietet viel Möglichkeiten verschiedene Sachen einzulagern. Außerdem wurde der Keller als Waschraum benutzt und auch der Boiler findet hier seinen Platz.


ERDGESCHOSS

- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Gäste WC
- Badezimmer


OBERGESCHOSS

- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer

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!! ACHTUNG !! DIE BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSE SIND NICHT DETAILGETREU UND DIENEN NUR ZUR VISUALISIERUNG!

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
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den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
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bleiben unberührt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

94342 Irlbach

Irlbach ist eine niederbayerische Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. In der Gemeinde Irlbach leben heute mehr als 1150 Einwohner. Die Gäubodengemeinde ist als Wohnort sehr beliebt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Kindergärten & Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde besticht vor allem aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage nah an der Bundesstraße B8. Viele große Arbeitgeber finden Sie in unmittelbarer Umgebung.