1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.021 45 m²
52385 Nideggen

frei ab 2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

NEUES WOHNEN IN LÄNDLICHER LAGE!

In ruhiger Wohnlage des schönen Voreifelortes Nideggen-Embken entsteht ein Neubau mit fünf attraktiven Eigentumswohnungen von ca. 43,51m² bis ca. 89,82 m².

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder über eine herrliche Terrasse. Die Erdgeschoss-Wohnungen sind barrierefrei und mit einem privaten Gartenanteil ausgestattet. Die Obergeschoss-Wohnungen sind z.B. durch bodengleiche Duschen barrierearm konzipiert.

Ihr Wohnkomfort beginnt bereits bei der Ankunft! Vor dem Haus ist eine Fläche für insgesamt 6 Stellplätze vorgesehen, von wo aus Sie Ihre Einkäufe bequem und ohne lange Wege in die Wohnung bringen können. Außerdem verfügt jede Wohnung über eine eigene Abstellfläche im Spitzboden.

Der Neubau begeistert durch den ländlichen Standort (kein Neubaugebiet), eine moderne Architektur, die energieeffiziente Planung mit kostengünstiger Luft-Wärmepumpen Beheizung und natürlich mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,30 m². Es handelt sich um die rechte, zur Gartenseite hin ausgerichtete Wohnung. Sie ist aufgeteilt in ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie den großzügigen Wohn-/Koch-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien!

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das Bad wird mit Fliesen, der Wohnbereich mit Laminatböden ausgestattet. Selbstverständlich können Sie hierbei durch eine Musterauswahl noch Ihren eigenen Geschmack einfließen lassen. Eine separate eigene Abstellfläche befindet sich im Spitzboden. Zu der Wohnung kann außerdem ein Einzel- oder Doppelstellplatz erworben werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- helle und zeitgemäße Grundrisse

- 6 Außenstellplätze direkt vor dem Haus

- Erfüllung des Energieeffizienzstandards gem. EnEV 2016
und EEWärmeG 2009 durch Heizanlage mit Luft-Wärmepumpe /
energieunterstützende PV-Anlage

- jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder
eine Terrasse

- alle Erdgeschoss-Wohnungen sind mit privaten
Gartenanteilen ausgestattet

- die Bäder mit hochwertigen Fliesen und bodengleichen
Duschen

- zu jeder Wohnung gehört ein separater eigener
Abstellraum

Für weitere Details übersenden wir Ihnen gerne die gesamte Auflistung der Bau- und Ausstattungsmerkmale.

Für weitere Fragen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rufen Sie mich an unter: 0177 - 3611756

Sabine Wertz - Postbank Immobilien GmbH, Oberstr. 17-19, 52349 Düren

52385 Nideggen

Embken ist ein Vorort der Stadt Nideggen und gehört mit etwa 770 Einwohner zum Kreis Düren. Es befindet sich in schöner und naturnaher Voreifellage und bietet durch die umliegenden Felder und Wälder viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Embken verfügt durch seine schnelle Anbindung an die B56 über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düren, Euskirchen und Köln sowie in die umliegenden Orte Nideggen und Zülpich, wo man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Eine Busanbindung an das Netz der Dürener Kreisbahn ist ebenfalls vorhanden. Embken verfügt über eine Grundschule und eine Arztpraxis.

Eine Attraktion des Ortes ist eine Wassermühle aus dem 16. Jahrhundert. Sie ist das größte heute noch funktionierende Wasserrad der Region. Die Mühle kann besichtigt werden. Dort wird noch Getreide gemahlen.