Haus zum Verkauf €238.000 128 m²
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus! Individuelles, ehemaliges Bauerngehöft mit Garten, abgeschlossenen Hof, kleiner Scheune, Waschküche und Stallungen in ruhiger Lage an der Bebauungsgrenze! Hier können Sie sich noch verwirklichen und mit der ganzen Familie frei entfalten! Das größtenteils unterkellerte Wohnhaus wurde 1902 erbaut und bietet mittlerweile auf zwei Vollgeschossen 6 gut geschnittene Wohnräume, eine große Küche und ein Tageslichtduschbad auf insgesamt ca. 128 qm Wohnfläche. Darüber hinaus stehen Ihnen im Speicher noch ca. 40 qm ausbaubare Fläche zur Verfügung. Der schöne Ausblick in die umliegende Landschaft und die noch ursprünglichen Dielenböden und Türen im ersten Obergeschoss werden Sie begeistern! Wenn Sie das Haus durch die Eingangstür betreten, kommen Sie zunächst in den Flur und blicken auf die schön erhaltene Holztreppe. Linker Hand gelangen Sie von hier aus zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 29 qm. Vom Essbereich aus sehen Sie in den Hof, vom Wohnbereich aus in den hinter dem Haus befindlichen Garten. Hier würde sich eine Öffnung mit einer Tür zum Garten hin anbieten. Gehen Sie vom Flur geradeaus weiter, kommen Sie in die große Küche (ca. 18,5 qm), die ebenfalls einen Zugang zum Wohnzimmer, aber auch zum Garten (über die Waschküche) und zu einem weiteren Zimmer hat, das z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte (der Zugang zu diesem Zimmer könnte auch vom Flur aus wieder hergestellt werden). Über die Treppe erreichen Sie im 1. Obergeschoss den schönen Flur mit altem Dielenboden und direktem Zugang zu vier weiteren, gut geschnittenen Räumen (ca. 13,5 qm; 12,3 qm; 10,9 qm und 10,7 qm) mit alten Türen, ebenfalls noch altem Dielenboden, sowie das kleine Tageslichtduschbad aus den 90er Jahren. Bei Bedarf können zwei Räume durch eine vorhandene Öffnung zusammen als Schlafzimmer (ca. 12,3 qm) mit Ankleide (ca. 10,9 qm) genutzt oder auch unabhängig vom Flur aus betreten werden. Auf der Gartenseite gelangen Sie über eines der kleineren Zimmer zum überdachten Balkon, der allerdings durch eine Verglasung auf dem Boden (Überdachung zwischen Küche und Waschküche) nur teilweise nutzbar ist. Durch ein betretbares Glas könnten hier die Nutzungsmöglichkeiten verbessert werden. Der pflegeleichte Hof lässt sich sehr schön mit mediterranen Pflanzen gestalten und auch der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier können Sie sich vom Alltag erholen, mit Freunden feiern und ihre Kinder im abgeschlossenen Hof oder eingezäunten Garten unbesorgt spielen lassen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige kleine Hofreite für sich zu erwerben und mit etwas handwerklichem Geschick nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das insgesamt gepflegte Objekt ist teils modernisiert, teils aber auch in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnhaus verfügt über • solide, isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus den 80er (WERU THERM) und 90er Jahren • eine neuere Ölzentralheizung (BJ 2011) • ein Tageslichtduschbad aus den 90er Jahren mit Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • eine neu eingedeckte Dachseite mit Unterspannbahn (ca. im Jahr 2000) • schöne alte Bausubstanz, insbesondere im 1. Obergeschoss (Dielenböden, Türen) • und viel Nutzfläche/Stauraum im ausbaubaren Speicher und in den Nebengebäuden (Waschküche, kleine Scheune, Stallungen)
Das kleine Anwesen liegt in der noch ländlich geprägten, von Weinbergen umgebenen Ortschaft Armsheim an der Bebauungsgrenze. Das Grundstück liegt abseits der Flugrouten und ist nur durch einen kleinen Weg vom idyllischen Ufer des Wiesbachs getrennt. Ein Standort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, im Einzugsgebiet von Mainz, dem Rhein-Main- und dem Rhein-Neckar-Raum und idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere sportliche Aktivitäten. Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland, hat nur ca. 2.650 Einwohner, verfügt aber über eine beachtliche Infrastruktur. Vor Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs: einen Discounter mit integrierter Bäckerei, Ärzte, Banken, 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörrstadt (Realschule Plus, IGS) und in Alzey. Zu den entsprechenden Zeiten gibt es Verbindungen mit dem Schulbus zum Bahnhof. Zusätzlich zeichnet sich der Ort durch sein reges Vereinsleben aus. Die Ortschaft ist die drittgrößte innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms und liegt etwa 14 km von Alzey, 18 km von Bad Kreuznach, 25 km von Bingen und etwa 30 km südwestlich von Mainz. Durch den Bahnhof ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil. Der Bahnhof in Armsheim ist ein wichtiger Knotenpunkt in Rheinhessen, da sich hier die Eisenbahnstrecken Alzey-Mainz und Bingen-Worms kreuzen. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A61 ermöglicht auch mit dem Auto ein schnelles Fortkommen, z. B. nach Alzey, Mainz, Bingen, Mannheim oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
