Haus zum Verkauf €265.000 315 m²
58507 Lüdenscheid, Märkischer Kreis

Das Haus ist ideal zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung für eine große Familie. Oder eine Kombination aus beiden. Das Haus ist in 3 Eigentumswohnungen und eine Garage aufgeteilt, wobei eine Wohnung getrennt ist. Dadurch sind es 4 Wohnungen im Zentrum von Lüdenscheid und eine Garage. Der Eigentümer kann selbst bestimmen, was er machen will, da er durch den Kauf das komplette Gebäude erwirbt. Sie kaufen mit dem Erwerb der drei Wohnungen ein komplettes Haus. Die Heizung Buderus wurde 2019 neu installiert mit Garantie. Das Haus hat einen Keller von ca. 80m² und eine Garage von ca. 20m². Das Erdgeschoß ca.90 m² 3 Zimmer Küche/Bad ist vermietet Kaltmiete 430,00 Euro Das OG ca. 87 m² 3 Zimmer Küche / Bad ist frei und muss ev. gestrichen werden. Mögliche Kaltmiete 450,00 Euro Das 2. OG ist zum Boden als Maissonette aufgeteilt in 2 Wohneinheiten a) Eine kleine Wohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Ca. 50m² , möglicher Kaltmiete von 290,00 Euro. b) Eine Wohnung mit Wohnzimmer und großer Küche im 2. OG und einem neuem Granitbad sowie 3 kleinen Schlafzimmern im 3.OG. Möglicher Kaltmiete von 480,-. Als m² ergeben sich ca. 87+87+90+50 also 314m². Nebenflächen von 120m² Keller, Flure Treppenhaus und Garage. Alles geschätzt. Die mögliche Kaltmiete beträgt also 1705,00 Euro mit der Garage (55,-) im Jahr also 20.460,00 Euro. Zu den angegebenen Preisen ist das Objekt direkt zu vermieten, nur man braucht Zeit dazu, die ich nicht mehr habe. Ich befinde mich meist auf der Insel Rügen da ich mich um meine Ferienhausvermietung kümmere. Die Vermietung will ich dem Käufer überlassen, da nicht feststeht ob er eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen will oder alles vermieten will. Ein Garten gehört nicht zum Objekt, nur eine gemeinsame Zufahrt mit dem hinteren Haus und ein Platz vor der Garage, der nur zusammen mit der Gage genutzt werden kann. Die notwendigen Investitionen am Objekt die ich vornehmen würde, wenn ich selbst das Objekt vermieten würde: EG: Keine, erst nach einem Mieterwechsel! Der bisherige Mieter wohnt seit 2006 im Haus. OG: Malerarbeiten oder Vermietung an einen Handwerker, der diese Arbeiten selbst übernimmt. Ev. Rückzahlung der Kaution von 3 Kalt - Monatsmieten = 3 x 480,00 Euro nach der Renovierung. Teppichboden - Erneuerung im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. 2. OG: Aufgeteilt in 2 Wohnungen (kleine Wohnung rechts große Wohnung links) Die Eingangstüren sind schon neu. Podest ca. 2m² muss noch mit vorhandenem Parkett belegt werden. 2. OG kleine Wohnung Rest Teppichleisten erneuern ... Böden sind neu, alle Fenster sind neu aus 2018. Investition ca. 1.000,00 Euro. 2. OG große Wohnung Wohnzimmer Decke Malerarbeiten und ev. Wände Investition ca. 2.000,00 Euro. Wohnküche Fußboden mit Vinylboden belegen (schon im Objekt) und Rest - Arbeiten. Die neue Buchentreppe streichen, alle Wände und teils die Decke - Malerarbeiten durchführen (2.000,00 Euro) Spitzboden alle Böden sind erneuert mit hochwertigem industriellem Parkett oder Profi-Laminat. Der Boden Ist abgeklebt, um Beschädigungen zu vermeiden, alle Fenster sind neu (2017. Alle Türen sind neu und im Objekt vorhanden. Die schrägen Wände im Spitzboden sind mit 20cm gedämmt und unter den Deckenbalken ebenfalls, so dass sich im First des Hauses eine Dämmung von 40cm ergibt. Eine Dampfsperre ist angebracht. Die Elektro - Leitungen sind erneuert. Schalter müssen noch eingesetzt werden. Ein Granit - Bad mit neuen Leitungen ist ebenfalls im Spitzboden eingebaut...

- Heizung 2019 - Garage - Fliesen - Laminat

Lüdenscheid ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.

Antonio Perez Salas Perez Immobilien Binsengarten 16, 44263 Dortmund Tel.: 017643960823 Fax: 0231/99325917 E-Mail: info@perez-immobilien.de www.perez-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Olpe 1, 44122 Dortmund