Grundstück zum Verkauf €1.490.000 2479 m²
86356 Neusäß, Augsburg (Kreis)

Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in guter Lage in Neusäß-Steppach. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.479 m². Für das Grundstück im Baugebiet "Steppach Mitte" gibt es seit dem 07.10.2008 den geänderten Bebauungsplan Nr. 97. Bebaut werden darf das Grundstück mit drei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern. Die Grundstücksgröße pro Einfamilienhaus beträgt mindestens 500 m², die für Doppelhäuser mindestens 300 m²/Hälfte. Im gesamten Geltungsbereich sind nur Satteldächer bei einer Dachneigung zwischen 40 bis 45 Grad festgesetzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl als Höchstmaß 0,5. Alle Angaben wurden dem Bebauungsplan entnommen. Das Grundstück ist nicht genutzt oder vermietet, es stehen aber noch ältere Gebäude auf dem Areal. Früher war das Grundstück rund 35 Jahre lang an einen Autohändler vermietet. Laut schriftlicher Auskunft des Landratsamtes Augsburg ist das Vertragsobjekt nicht im Altlastenverzeichnis eingetragen. Ein Bodengutachten liegt nicht vor. Ob Altlasten vorhanden sind, ist nicht bekannt. Das Areal wird NICHT parzelliert verkauft. Ein Verkauf erfolgt nur in einem Stück. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache jederzeit über unser Büro möglich.

Das hier angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in bevorzugter Lage in Neusäß-Steppach. Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit seinen beinahe 4.000 Einwohnern ist Steppach heute der zweitgrößte Stadtteil von Neusäß und eines der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Westen. In Steppach ist in den letzten Jahren nach dem Bau der Ortsumgehung ein belebtes Einkaufs- und Geschäftszentrum entstanden. Der Bismarckturm, von dem aus man einen schönen Blick über Augsburg hat, wurde 1905 errichtet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte, sind hier vorhanden. Neusäß ist an die Bundesautobahn 8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt und der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).