Haus zum Verkauf €670.000 180 m²
85561 Forstinning, Ebersberg (Kreis)

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und tollen Gestaltungsmöglichkeiten? Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1937) wurde 1993 modernisiert und ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180qm. Es wurden im Rahmen der Modernisierung die Außenwände isoliert, ein neuer Dachstuhl mit Wärmedämmung am Anbau errichtet und das Dach am Haupthaus umfangreich instandgesetzt. Zudem wurden die Fenster und Außentüre erneuert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen als auch die Elektrik zum Großteil neu gemacht. Im Erdgeschoss des „Haupthaus“ befinden sich der Eingangsbereich der großen 4 bis 5 Zimmer Wohnung mit den zwei möglichen Kinder-/Gästezimmern und ein kleines Bad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Tageslichtfenster. Dazu kommen der separate Eingangsbereich der 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die Küche und das kleine Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und das Schlafzimmer im angebauten Teil des Hauses. Die große Wohneinheit hat auf der Ostseite des Grundstücks einen eingewachsenen, gepflegten Garten zum Spielen für die Kinder und einen komplett überdachten Freisitz. Ein wunderbarer Platz zum gemeinsamen Grillen mit den Freunden oder zum gemütlichen Abendessen mit der Familie! Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein kleiner Flur, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein kleines Bad mit Einzelwaschbecken, WC, Wanne und Dachflächenfenster und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf einen überdachten Südbalkon. Eine mögliche Option wäre, anstatt des Schlafzimmers ein großes Badezimmer zu gestalten. Der entsprechende Möblierungs-/Grundrissvorschlag ist als Anlage beigefügt. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung sowie 3 weitere Außenstellplätze. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Beziehbar: Ende 2020 (Den aktuellen Planungsstand zur geplanten Ortsumfahrung "Schwaberwegen" der Staatsstraße 2080 können Sie auf der Internetseite des Staatlichen Bauamts Rosenheim - www.stbaro.bayern.de - entnehmen. Gerne lasse wir Ihnen auf Nachfrage auch den aktuellen Erläuterungsbericht zukommen.)

- Nachtspeicheröfen (Bj. 1993 und 2017, mtl. Heizkosten ca. 96,- Euro) - Kaminofen in der Küche im OG - Außenwände aus Ziegel und ca. 12cm Wärmedämmverbundsystem (Bj. 1993) - Holzfenster (2-fach isolierverglast) - zwei Einbauküchen (je Wohneinheit 1 Küche) - große Doppelgarage mit elektronischer Toröffnung + 3 Außenstellplätze - großer, überdachter Freisitz auf d. Ostseite - schöner Garten mit Ost-/Südostausrichtung - Südterrasse und großer Ost-/Südbalkon - Glasfaseranschluss liegt in der Straße - 2 SAT-Schüsseln - kleiner Keller mit ca. 20qm Nutzfläche

Das Haus liegt im Ortsteil Moos und gehört zur Gemeinde Forstinning. Die Gemeinde zählt derzeit ca. 3.800 Einwohner und befindet sich im nördlichen Teil des Landkreis Ebersberg. Der Ort verfügt über ein breites Angebot an öffentlichen und sozialen Einrichtungen sowie an Geschäften des täglichen Bedarfs. Dazu gehören neben den klassischen Versorgungseinrichtungen wie einem Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und Gaststätten auch viele weitere Gewerbetreibende und zwei große Gewerbebetriebe. Zum Bildungsangebot gehören drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine eigene Bücherei. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) befinden sich im Nachbarort Markt Schwaben. Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort sehr attraktiv. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt A94 ist mit dem Auto in nur 2 Minute zu erreichen. In die Landeshauptstadt München brauchen Sie nur ca. 20 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Außerdem fahren Sie die MVV-Buslinie 469 nach Markt Schwaben zur S-Bahnhaltestelle S2 bzw. in die Kreisstadt nach Ebersberg ( MVV-Buslinie 446). Die Buslinie 469 befindet sich nur 1 Gehminute vom Haus entfernt. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. Der Ort bietet neben zahlreichen Vereinen und Organisationen auch tolle Naherholungsmöglichkeiten wie den Ebersberger Forst, den Klostersee und die beiden Golfplätze Gut Thaling und den Golfclub Ebersberg. Weitere Informationen finden Sie unter: www.forstinning.de

Alle weiteren Informationen erhalten Sie direkt von Immobilien Tuscher Gerne stehen wir Ihnen für einen exklusiven Besichtigungstermin zur Verfügung! Besuchen Sie uns im Internet unter: www.immobilien-tuscher.de Hier bekommen Sie einen Überblick über weitere Angebote sowie das Leistungsangebot rund um die Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Wir bitten Sie zur schnellen Bearbeitung Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail - Vielen Dank!