Haus zum Verkauf €539.000 137 m²
21514 Güster, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Haus am See zu verwirklichen. Diese Immobilie vereint viele Wünsche. Einen direkten Seezugang, großzügiges Wohnen auf ca.137 m², ein schönes 1.297 m² großes Grundstück, ländliche Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung. Das Landhaus wurde 1986 erbaut. Das Erdgeschoss in massiver- und das Dachgeschoss in Holzbohlenbauweise. Zu dem Grundstück gehört ein 1/10 Anteil des angrenzenden Sees. Die Immobilie ist gepflegt und bietet aus fast allen Räumen durch große Panoramafenster einen wunderschönen Blick auf den See. Der See kann nur von den umliegenden privaten Grundstücken betreten werden. Der große Eckbalkon im Obergeschoss erstreckt sich komplett über die beiden vorderen Fassaden. Ein wunderschöner sonniger und gleichzeitig schattenspendender Rückzugsort. An kühleren Tagen sorgt hier ein zusätzlicher Außenkamin für Wärme und Gemütlichkeit. Der Garten ist teilweise naturbelassen und fällt zum See hin leicht ab. Balkon und Garten haben eine Süd-West-Ausrichtung. Das Auto kann bequem in der Garage geparkt werden. Zwei bis drei weitere Stellplätze sind in der Auffahrt vorhanden.

zwei Gäste WC Das Erdgeschoss umfasst drei Wohn- / Schlafräume die individuell genutzt werden können, einer davon mit en suite Dusche. Weiterhin ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, ein Gäste WC, die Sauna mit Dusche und Blick auf den See, den Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage , Waschmaschine und Trockner, sowie die Garage. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Alle anderen Räume sind einheitlich gefliest. Im Obergeschoss erstreckt sich das ca. 61 m² große, geflieste Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kamin. Desweiteren zwei mit Teppichboden ausgelegte Räume und en-Suite Duschen. Die Zimmer können z.B. individuell als Schlaf- / Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden. Die Wände und Decken im Obergeschoss zeigen den rustikalen Holzbohlen-Look und geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch eine große Glasschiebetür gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit Außenkamin. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Balkon zum Garten. Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den Grundrissen entnehmen. Modernisierungen: • 1999 Gas-Heizungsanlage, Wasserleitungen • 2011 Dachfläche inkl. Isolierung und Kupferumrandung • 2018 Sanitärmöbel im Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert, • 2018 Anstrich der Fassaden im Erd- und Obergeschoss komplett erneuert Extras: • Sauna mit Seeblick • 5 Wohn-/ oder Schlafräume teilweise mit en Suite Dusche • Innen- und Außenkamin • 61 m² großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche • 2-Seiten Balkon • direkter Seezugang und Anteil am See • innenliegende Garage und 3 Stellplätze • 2 Gäste WC`s

Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse. Gepflegte Einfamilienhäuser, Ferienhäuser und alte Bauernhäuser dominieren die umliegende Nachbarschaft. Güster ist ein modernes Dorf und ein beliebtes Ausflugsziel. Im Gegensatz zu vielen anderen Dörfern findet man hier noch einen Kindergarten, einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt, Restaurants sowie aktive Sport- und Freizeitclubs vor. Eine gute Infrastruktur wie sie nur selten in ländlichen Regionen vorkommt. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Regelmäßige Kulturveranstaltungen im Dorf, im nahen Schloss Wotersen oder Mölln runden das Angebot ab. Auch der Golfplatz in Grambek ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Güster hat zahlreiche Badeseen und auch einen Sportboothafen. Über den Elbe-Lübeck-Kanal besteht eine direkte Verbindung zur Ostsee und zur Elbe. Der Schulbus bringt die Kinder bequem zu den Grundschulen in Siebeneichen oder Büchen. Weiterführende Schulen sind in Mölln und Büchen vorhanden. Die Nähe und sehr gute Verkehrsanbindung über die Abfahrt Hornbek und Gudow an die BAB 24 machen Güster auch zu einer guten Alternative um nach Hamburg zu pendeln. Über den Büchner Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist das Zentrum mit dem HVV Großraum Ticket, Profi Ticket oder Job Ticket in ca. 30 Minuten schnell erreichbar. Mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Die Kleinstädte Mölln und Büchen sind mit dem Auto bequem in 15 Minuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.