Haus zum Verkauf €249.000 110 m²
23564 Lübeck, St. Gertrud

Hier können Sie in guter und grüner Lage von St. Gertrud ein Familienhaus erwerben. Ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 4 1/2 Zimmer, das Haus ist praktisch aufgeteilt und bietet viel Platz. Im Erdgeschoss liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten; Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Küche runden diese Wohnebene ab. Der entwicklungsfähige Garten sieht durch den üppigen Bewuchs kleiner aus als er ist, hier sind tatkräftige Hände gefragt. Ich würde den Wirtschaftsraum im Erdgeschoss verkleinern und so eine geräumigere Wohnküche schaffen; aber auch im 1. Obergeschoss, wo Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Zimmer liegen, ist die Zusammenlegung von 2 Zimmern möglich. Der Balkon im 1. Obergeschoss bringt den Garten ein Stück näher. Im überwiegend ausgebauten Dachgeschoss liegt das geräumige "Studiozimmer". Praktisch ist die angrenzende 1. Garage mit Zugang zur Terrasse, mit nur wenigen Schritten können Sie Ihre Einkäufe ins Haus bringen, die zweite eigene und relativ große Garage (ca. 6 x 6m) bietet ausreichend Platz für Auto, Fahrrad und "Co". Der Garten hat die ideale Himmelsausrichtung und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet. In unmittelbarer Nähe verläuft eine Bahnstrecke; eine mögliche Beeinträchtigung sollte jeder Kaufinteressent für sich prüfen. "Alles in Allem" ein ideales Eigenheim im Grünen für die Familie. Das Haus ist in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig; beispielsweise sollte die Gasheizung zeitnah ausgetauscht werden, dies zeigt auch der schlechte Wert im Energieausweis, aber auch andere Dinge sollten auf den Prüfstand gestellt werden. Unser Bankpartner bietet für solche Modernisierungen günstige Darlehen an, teilweise mit staatlichen Zuschüssen; gerne stellen wir den Kontakt her, damit Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung bekommen. Zur angegebenen Grundstücksgröße von 670 m² gehören auch die Flächen der beiden Garagen sowie anteilige Gemeinschaftsflächen für die Zuwegung zum Garagenhof. Für weitere Informationen, beispielsweise die Zusendung von Grundrissen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Es ist ausdrücklich nicht erwünscht, das Grundstück ohne vorherige Absprache mit unserem Büro zu betreten oder die Bewohner des Hauses zu kontaktieren. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, wir werden uns so zügig wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

- ca. 670 m² Eigenlandgrundstück - ca. 110 m² Wohnfläche - 4 1/2 Zimmer - Gäste-WC - Tageslichtduschbad im Obergeschoss - Abstellmöglichkeit Dachgeschoss - Terrasse in Südwest-Ausrichtung - Balkon in Südwest-Ausrichtung - 2 eigene Garagen - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Gas (separat)

Das Haus liegt im Stadtteil Sankt Gertrud in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wakenitz und deren Ausläufern. Eine ruhige Anliegerstraße kennzeichnet die Microlage, hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Die Bushaltestelle ist schnell erreicht. Die Grundschule Eichholz ist fußläufig, die Schule an der Wakenitz sowie die Waldorfschule sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Öffentlich zugängliche Wasser- und Grünflächen laden Sie zum Erholen direkt vor der Tür ein; die Badestelle "Kleiner See" ist ein "Katzensprung" entfernt. Aufgrund ihrer Vielfältigkeit zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Stadtteilen Lübecks.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen, wie beispielweise Grundrisszeichnungen, zu. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht/Datenschutzbestimmungen Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein Webexposé mit eingeschränkter Ansicht. Bitte bestätigen Sie zunächst die notwendigen Willenserklärungen in dem untenstehenden Formular, um Zugriff auf weitere Objektdaten (u.a. Grundrisse und vollständige Objektanschrift) zu erhalten. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.