Haus zum Verkauf €3.180.000 1 m²
83646 Wackersberg, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche Lage. Vom herrlichen Buchberg genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über das Tölzer Land und das Isartal mit seiner beeindruckenden Bergkette. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 4.919 m² liegt auf ca. 730 Meter ü NN und ist umgeben von herrlicher voralpenländischer Natur, verbunden mit absoluter Ruhe. Die Lage ermöglicht alle naturverbundenen Aktivitäten von entspannten Spaziergängen im Wald, Ausflügen zum Blomberg sowie andern Bergen in der Nähe oder die wunderschönen Wanderwege entlang der Isar erkunden. Die historische Tölzer Marktstraße ist Aufgrund der einmaligen Lage zu sehen und in ca. 25 Gehminuten zu erreichen. Der Bestand ist Ende des 18. Jahrhunderts erbaut worden und hat eine lange Geschichte. Die Substanz des Gebäudes hat viel Charme, ist aber sanierungsbedürftig, besonders die alte Tenne ist ein Highlight und bietet viel Gestaltungsspielraum. Für das Areal besteht ein Bebauungsplan, dieser sieht vor, dass der aktuelle Bestand saniert werden kann, aber auch ein Abbruch und die Projektierung mit einem Neubau ist möglich. Die Gemeinde ist an einer touristischen Wiederbelebung des Areals z.B. als Hotel interessiert. Wie beim Bestandsobjekt ist ein 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss an gleicher Position und in gleicher Größe möglich (Außenmaße 15 x 50 Meter). Zudem ist ein eingeschossiger Anbau an der Südseite erlaubt. Nutzen Sie die Chance und entwickeln Sie dieses Projekt in Traumlage!

Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe in Wackersberg ca. 1 km westlich von Bad Tölz. Die Gemeinde Wackersberg mit seinen ca. 3.500 Einwohnern schließt direkt an der Kurstadt Bad Tölz mit ca. 18.000 Einwohnern an. Dies ist die perfekte Lage im Voralpenland in der Nähe zu Bergen und Seen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangt man in die Landeshauptstadt München über die A95 oder A8 in ca. 40 Fahrminuten oder bequem mit der stündlich fahrenden Bayrischen Oberland Bahn (BOB). Mehr über Bad Tölz erfahren Sie über www.bad-toelz.de oder gerne auch über uns.