2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
01127 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Die ehemalige Seniorenwohnanlage der Volkssolidarität verfügt über einen Aufzug und ist komplett barrierefrei gestaltet. Die Wohnung selbst ist auf die Bedürfnisse kleinwüchsiger Bewohner abgestimmt (z.B. durch niedrige Türgriffe), sodass sich ihnen hier optimaler Wohnkomfort bietet.

Die ca. 50,94 m² große Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €, davon sind ca. 115 € auf die Mieter umlegbar. Die Immobilie wird laufend instand gehalten, so wurde 2020 die Fassade gestrichen, 2019 die Fenster und Balkontüren. 2018 wurde der Mülltonnenplatz umgebaut sowie der Drehtürantrieb der Hauseingangstür erneuert. Es gibt derzeit keine geplanten Sanierungen und damit keine Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft. Geheizt wird über eine Gasheizung.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer führt auf eine gemütliche Terrasse, in die Küche mit Einbauküche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoß befinden sich zwei Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, welche von den Bewohnern des Hauses ebenso genutzt werden können, wie der Garten und der Innenhof. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung machen das attraktive Angebot perfekt.

Objektnr: 1023976

Ausstattung:
+ Aufzug
+ Terrasse ca. 9 m²
+ Gemeinschaftsgarten
+ Parkmöglichkeit im öffentlichen Raum
+ Gemeinschaftskeller
+ Barrierefreier Zugang und Ausstattung
+ Winterdienst + Hausreinigung
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Einbauküche
+ Vermietet seit 2018
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ JNKM: ca. 4.500 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.355,71 €

Käuferprovision: The Courtage i.H.v. % 7,14 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.

Gesamtfläche: ca. 50,94 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im, nördlich von der Dresdener Innenstadt und der Elbe liegenden, Stadtteil Leipziger Vorstadt. Nachdem in den vergangenen Jahren viele Wohngebäude vor Ort saniert wurden, entwickelte sich die Wohngegend zu einem immer beliebteren Viertel - vor allem bei der jüngeren Bevölkerung. Die Wohnung befindet sich abseits einer Hauptstraße in bequemer Sackgassenlage.

Im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zu einer Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken, Postfilialen und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Dabei liegt der nächste Supermarkt nur ca. 100 m entfernt. Zu den der Erholung dienenden Grünflächen zählen in Dresden vor allem die Dresdner Heide, die Promenaden und Grünanlagen entlang der Elbe und der “Große Garten” im Stadtzentrum – allesamt in unter 15 Autofahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist auch die infrastrukturell gut angebundene Lage der Wohnung.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen durch den Stadtteil. Dank der ca. 16 Gehminuten entfernten S-Bahnstation “Pieschen” besteht ferner Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna/Meißen und an die Buslinien 64, 70, 73 und 76.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aab7e06c56