4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
In gefragter Wohnlage im Herzen der Stadt befindet sich diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seinen herrlichen Altbau-Charme besticht. Die Wohnung in sehr gutem Zustand umfasst ca. 92 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2019 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.904,56 € vermietet und bietet daher Kapitalanlegern eine attraktive Anlageoption inmitten der Magdeburger Altstadt.

Aufgrund des Denkmalschutzes wurde die ansprechende, teilweise verklinkerte Fassade des um das Jahr 1900 errichteten Wohnhauses mitsamt seiner für die Gründerzeit charakteristischen Zierelemente authentisch instand gesetzt. Im Hochparterre empfängt Sie die Eigentumswohnung in einem Flur, der aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung den Zugang zu einem Großteil der Zimmer ermöglicht.

Die Immobilie bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer 3 Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, die Platz für eine Essecke bereithält. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nicht zuletzt erweitert ein Balkon in ruhiger Innenhof-Ausrichtung die Wohnfläche um einen einladenden Außenbereich.

Weitere Staufläche steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Freie Pkw-Parkplätze sind in der Straße vorhanden. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 385 €, wovon etwa 262 € umlegbare Kosten darstellen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1023921

Ausstattung:
+ Gepflegte Altbauwohnung
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: 6.904,56 €
+ Hohe Decken und teilw. Holzkassettentüren
+ Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
+ Geräumige Wohnküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aufzug im Haus vorhanden
+ Toplage in der Altstadt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.608,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Magdeburg Altstadt. Die Wohnlage profitiert nicht nur von einer sehr guten Infrastruktur, sondern auch von einer idealen Verkehrsanbindung sowie von der Nähe zu den grünen Ufern der Elbe.

In einem Umkreis von nur etwa 450 m sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Auch verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe ansässig, während einige gastronomische Angebote rund um den nahen Hasselbachplatz zu finden sind. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen können in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden und der Stadtpark liegt nur etwa 7 Minuten entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine nur rund 200 m entfernte Haltestelle der Straßenbahn. Der Bahnhof “Hasselbachplatz” bietet in etwa 450 m Entfernung Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr. Die westlich verlaufende B71 gewährleistet schnellen Zugang zum Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 96137541aa