Haus zum Verkauf €1.438.000 165 m²
Pfarrer-Seeanner-Str. 54, 85748 Garching bei München, München (Kreis)

Eckdaten zum Haus 3: - sehr großzügig geplantes Reiheneckhaus - in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise (Ziegel) ausgeführt - Garten-Südlage - praktische durchdachte Ausstattung und Planung des Hauses - KFW 55 , Energiebedarf A+ - modernes Design in den weiß-grauen Farbakzenten - helle Wohn- und Schlafräume, bodentiefe Fenster - Wäscheschacht durch 4 Geschosse - Großzügige Sanitärausstattung der Bäder - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Luftwärmepumpe - Dezentrale Belüftung - Elektrische Rollos - LAN-Verkabelung - Gemauerte großzügige Garage mit elektr. Torantrieb Fenster und Türe zum Garten - Starkstromanschluß/Vorbereitung Ladestation für ein Elektrofahrzeug in der Garage - 4 Mülltonnenboxen - die Grundstücke sind real geteilt - Baugenehmigung liegt vor - der Baubeginn ist erfolgt - Fertigstellung 10/2021

Erdgeschoss: - Großzügiges Flur mit genug Platz für Garderobe - WC: mit Fenster und mit Dusche oder Garderobe oder Abstellkammer möglich - Bodenbeläge & Treppen Belag: Parkett, Fliesen, Granit, nach Wahl - Küche, Ess- Wohnzimmer, möglich offen oder getrennt, je nach Bauphase - Bodentiefe 3fach verglaste Fenster, Entladung der Einkäufe kann direkt über das Esszimmer erfolgen - Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluß vorgehen - Es verläuft im ganzen Haus ein Wäscheschacht, KG, EG, OG, DG mit einer Wäscheeinwurf-Klappe - Eine Dezentrale Belüftung sorgt für ein gesundes Klima I Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Bodenbeläge & Treppen Belag: Parkett, Fliesen, Granit, nach Wahl - Fußbodenheizung - auf dem Garagendach entsteht eine sehr sonnige Süd-West-Dachterrasse mit Zugang aus dem Kinder/Arbeitszimmer im Haus 1 - das geräumige Badezimmer mit Fenster ausgestattet, einer Badewanne, begehbarer Dusche, einer Toilette, Bidet und einem 100cm langem Waschbecken, das ganze rundet noch eine Wäscheklappe den praktischen Ablauf ab - Eine Dezentrale Belüftung sorgt für ein gesundes Klima Dachgeschoß: - 1 großes helles Schlafzimmer mit einem Gauben Fenster und einem zusätzlichen Fenster zur Westseite - 1 ein weiteres Zimmer auch mit einem Gauben-Fester, dass viel Platz für ein Büro oder einen Begehbaren Kleiderschrank bietet. - Bodenbeläge & Treppen Belag: Parkett, Fliesen, Granit, nach Wahl - Fußbodenheizung - das geräumige Badezimmer mit Fenster ausgestattet, einer begehbarer Dusche, einer Toilette, Bidet und einem 100cm langem Waschbecken, das ganze rundet noch eine Wäscheklappe alles ab - Eine Dezentrale Belüftung sorgt für ein gesundes Klima Kellergeschoß: - 1 Großer Hobbykeller über 40m2 Fläche (nur die Hälfe angerechnet) mit 2 Tageslichtfensterschächten, man könnte den Raum auch 2 teilen - Ein Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette - ein separater Waschraum mit Fenster für Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken und wo Ihnen der Wäscheschacht schon alles nach unten transportiert hat - ein separater Vorratsraum - Technikraum mit Luftwärmepumpe, Elektrosicherungskasten - Bodenbeläge nach Wahl Aussenanlagen: - Glasvordach über der Eingangstüre - Fahrradstellplätze - 4 Mülltonenhäuschen (Bio, Rest, Papier, Plastik ab 01/2021) - Rollrasen Garage: - Großzügige gemauerte Garagen Garage Nr. 1: 2,84m breit x 7m lang ausgestattet mit einem Fenster und einer Tür zur Gartenseite Garage Nr. 3: 3,50m breit x 7m lang ausgestattet mit einem Fenster und einer Tür zur Gartenseite Garage Nr. 2: 2,96m breit x 8m lang elektrisches Garagentor mit Fernbedingung Anschlußvorbereitung für eine Ladestation für ein E-Fahrzeug Stellplatz vor der Garage Nähere Technische Informationen entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung und den Bauplänen, die wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Universitätsstadt Garching, Garching bei München (amtlich: Garching b.München) ist eine Stadt im Norden des oberbayerischen Landkreises München. Sie grenzt im Süden an die bayerische Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning (beide Landkreis München). Garching ist insbesondere durch sein Forschungszentrum mit vielen universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen international bekannt geworden. (quelle Wikipedia) Garching bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern, bei uns gibt es 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium, Musikschule, 2 Tanzschulen, Sportvereine, den Garchinger See und die Isar und nicht zuletzt erwähnt einen sehr schönen Rathaus-Bürgerplatz und einen Bürgerpark, und Vieles mehr, Sie können ja gerne auf www.garching.de reinschauen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Ärzte sind in Garching sehr gut vertreten und wenn´s doch München sein soll, haben wir einen zentralen U-Bahnanschluss, und da ist man in 25 Minuten am Marienplatz!

Das ausführende Bauunternehmen mit 27 Jahren Berufserfahrung!!! Z&Z Concept Bau GmbH Werner-Egk-Bogen 11 80939 München Die letzten Referenzobjekte: - Auwiesenweg 18, München - Rainackerweg 42, München - Hackmahdgasse 3, München in Bauphase - Besichtigung möglich! - Wurzgartenweg 17 und 23, München - Permanederstr. 39 in Bauphase - Besichtigung möglich! - Pfarrer-Seeanner-Str. 27, Garching Bei Rückfragen stehe Ich Ihnen gerne in unserem Büro nach Vereinbarung zur Verfügung. E-HOME Innovation GmbH & NOVA Mietraum GmbH Lena Nova (Jelena Caranciuc-Jemuranowa, CEO) Dipl. Betriebswirtin (VWA) & Immobilienmaklerin (IHK) Rathausplatz 8 85748 Garching bei München 0163/ 66 88 686 www.nova.immo Handelsregister: HRB 254065 Amtsgericht München Finanzamt München Steuernummer: 143/167/10310 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32907241 Mitglied im IVD und Versicherungsmitglied in der Versicherungskammer Bayern Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in & Bauträgerin Erlaubnis nach § 34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de