4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
14482 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer im Jahr 1961 massiv errichteten Wohnanlage zwischen Filmstadt und Park Babelsberg. Im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 4 Zimmer Küche, Flur, Balkon und Bad. Das gut geschnittene, helle Wohnzimmer mit ca. 17 m² bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden 2016 und das Bad im Jahr 2011 grundlegend erneuert. Das Kellergeschoss des Hauses bietet reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Im Weiteren befindet sich hier ein zur Wohnung gehörender Abstellraum.

Hinter dem Haus läd die großzügige Grünanlage zum gemeinsamen Verweilen ein. Im Dachgeschoss des Hauses steht ein Wäschetrockenraum für alle Anwohner zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage unweit vom Babelsberger Kiez. Die nächste S-Bahn- oder Regionalbahnstation, mit Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin, ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum / Wäscheboden

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 178.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist einer der beliebtesten und schönsten Stadtteile Potsdams und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Griebnitzsee und der Babelsberger Park laden zu langen Spaziergängen ein. Die Babelsberger Filmstudios produzieren Internationale Filme und tragen zur Bekanntheit Babelsbergs bei. Das nahegelegene „Stern-Center“ mit kostenlosen Parkplätzen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit einer Verbindung zum Stadtzentrum von Potsdam. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station ist das Zentrum von Berlin in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur kurzer Zeit zur Schnellstraße und zum nächsten Autobahnanschluss.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20 109 024