Haus zum Verkauf €1.450.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Objektbeschreibung:
Bei der Planung für die Errichtung des Einfamilienhauses haben die Bauherren viele Ideen eingebracht, entstanden ist ein Zuhause, welches kaum noch Wünsche offen lässt. Haustechnische Raffinessen bei der Beheizung und Belüftung erzeugen ein äußerst angenehmes und gesundes Wohnklima (mit eigenen Filtern) und durch die Dachform fällt auch Südlicht in die nach Norden ausgerichteten Wohnräume im Obergeschoss. Große Fenster lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Im Sommer erweitert sich der Wohnraum auf die rings ums Haus angeordneten Terrassen und in den schön angelegten Garten mit hochwertigen Pflanzen.
Das Erdgeschoss gehört dem familiären Zusammensein im Wohnzimmer und der anschließenden offen gehaltenen Küche. Auf dieser Etage gibt es außerdem noch ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Bad ensuite) und begehbaren Kleiderschrank.
Im oberen Geschoss befinden sich vier Schlaf-bzw. Kinderzimmer, zwei Räume davon haben eine eigene zweite Ebene (ca. 9m² mit Fenster nach Süden) mit eigener Holztreppe, ein mit frischen Farben gestaltetes Bad, sowie ein zusätzliches WC. Von der zentral gelegenen, offenen Galerie hat man einen schönen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald sowie auf die Terrasse.
Der Keller wurde hochwertig mit gleicher Raumhöhe ausgebaut und kann über die offene Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht werden. Hier finden sich weitere 6 Räume, teils in Wohnraumqualität ausgebaut, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und für die Entspannung noch eine Sauna.

Ausstattung:
Die Immobilie kann mit folgender Ausstattung überzeugen:
-Niedrigenergiehaus
-Erdwärmepumpe zur Beheizung und Wohnraumlüftung zur natürlichen Vorwärmung im Winter und Vorkühlung im Sommer
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im EG und DG, inkl. Flure und Bäder/WC
-Fußbodenheizung im KG, außer Waschküche, HA-Raum und Vorratsraum
-Hochwertige Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen
-Kamin im Wohnraum
-3 Bäder und 2 WCs
-Sauna im KG
-Waschküche im KG
-Holzisolierfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden in EG und DG
-CAD5 Netzwerkanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
-Wäscheabwurfschacht
-Alarmanlage
-Grundwasserpumpe
-Doppelgarage, 1 Carportstellplatz und 1 weiterer offener Stellplatz
-2 Gartenhäuser (eines davon zur Zeit zur Trocknung der frischen Wäsche genutzt)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes

Grundstücksfläche: ca. 1430 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Glienicke Nordbahn liegt im grünen Norden von Berlin und ist das Brandenburger Pendant von Frohnau. Großzügige Grundstücke, villenartige Gebäude, stilvolle Neubauten werden ergänzt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Naturliebhaber finden Entspannung in den Eichwerder Moorwiesen oder bei einem Spaziergang entlang des Kindlfließes. Angrenzend an ein Waldstück liegt dieses Grundstück absolut ruhig.
Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zur nächsten Bushaltestelle, die Linie 806 bringt einen nach wenigen Stationen zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1), zum Einkaufen oder für einen Arztbesuch steigt man einfach unterwegs aus.

Sonstiges:
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Immobilie vor Ort.
Gern zeigen wir sie Ihnen auch vorab bei einem virtuellen Rundgang.

Die Berliner Raumpiloten freuen sich über einen Anruf oder eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

1.450.000,- € ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 29,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.01.2020
Gültig bis: 15.01.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1985 (1/1985)