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Haus zum Verkauf, 97616 Bad Neustadt an der Saale | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 398.000 525 m²
97616 Bad Neustadt an der Saale
bisheriger Preis 425.000


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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1983

EFH + Gewerbe

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Zum Verkauf steht dieses besonders liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit einem Anbau von 2015, der aktuell als Gewerbeeinheit genutzt wird. Sie können diese Aufteilung beibehalten oder die Gewerbeeinheit in Wohnraum umwandeln - wodurch Sie eine "barrierefreie Einliegerwohnung" generieren. Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben, ein Entwurf liegt bereits vor.

Den Zugang zum Haus erreichen Sie über den gepflasterten Hof. Am Ende des Hofes ist ein großer Wintergarten angebaut. Dieser kann sowohl vom Hof als auch von der Gewerbeeinheit aus begangen werden. Am Hofzugang, neben dem Tor welches den Hof von der Straße trennt, liegt ein kleinerer gemauerter Bau mit Spitzdach, der als Abstell- und Werkraum genutzt werden kann - das entspricht auch der aktuellen Nutzung. Hier können Sie auch Fahrräder abstellen oder Kaminholz lagern.

Durch den Eingang des Wohnhauses gelangen Sie ins Foyer, von dem aus eine Treppe in den Keller führt. Das Haus ist vollständig unterkellert mit voller Raumhöhe. Lediglich ein Raum ist als Gewölbekeller gestaltet. Die Wandecken im Flur sind abgerundet und große Fachwerkbalken strukturieren den Bereich, wodurch gleich eine sehr wohnliche Atmosphäre entsteht. Eine Glastür trennt den Flur vom Wohnbereich.

Der Bereich hinter der Glastüre wird momentan als Esszimmer genutzt. Die Küche verfügt über eine neuwertige, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche von 2013, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wenn Sie den Essbereich verlassen gelangen Sie schließlich in den großen Wohnbereich, dessen Besonderheit darin besteht, dass er sich über beide Etagen bis unter das Dach erstreckt. Die Galerie unterhalb des Daches sowie die Offenheit zum Dach hin sorgen zusammen mit den großen Fenstern, den Holzbalken und dem gemauerten Kamin von 2014, für ein besonderes Wohnerlebnis.

Eine leicht geschwungene, massive Holztreppe führt Sie zur Galerie hinauf. Das darüber liegende Dach ist an dieser Stelle holzvertäfelt. Die Geländer der Galerie sind ebenfalls aus Holz. Die Galerie ist breit genug, um hier z.B. einen Arbeitsbereich einzurichten (aktuelle Nutzung).

Verlassen wir den offenen Bereich der Galerie und wenden uns den dahinter gelegenen Räumlichkeiten zu, gelangen Sie zum Schlafzimmer. Hier ist Echtholz-Parkett verlegt ebenso wie in anderen Bereichen des 1. Obergeschosses. Ein kleines, an das Schlafzimmer angrenzende Zimmer kann entweder als Ankleide, als Arbeitszimmer oder von Ihrem Kind genutzt werden.

Hinter dem Schlafzimmer endet der Flur mit dem Badezimmer und einem weiteren großen Zimmer. Das geräumige sowie helle Badezimmer mit Fenster ist groß genug, um hier z.B. auch eine Waschmaschine zu platzieren. Diese können Sie wahlweise natürlich auch im Keller anschließen.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der gepflasterte Hof ist pflegeleicht angelegt, eignet sich auch zum Feiern, für Kinder zum Spielen oder um das Auto zu parken. Das Haus aus den 80er Jahren befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Gastherme welche beide Gebäudeteile versorgt wurde 2008 erneuert. Der Kamin im offenen Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und spart Heizkosten.

In der Gewerbeeinheit befinden sich 2 große Räume, die von Ihnen flexibel genutzt werden können. Des weiteren ist ein WC, eine Einbauküche und Lagerraum vorhanden. Das Gewerbe wird jedoch nicht weiter betrieben was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, den Raum neu zu nutzen. Ein Büro, ein Friseur, hier sind viele Möglichkeiten denkbar. Der barrierefreie Zugang bietet sich auch für ältere Menschen an!

Ihr Team von MARQUART Immobilien

Kellerfläche: 65,32 m², modernisiert

97616 Bad Neustadt an der Saale


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