Haus zum Verkauf €390.000 367 m²
06484 Quedlinburg, Steinweg 1 a
bisheriger Preis €450.000

5,95 % incl. 19 % gesetzt. MwSt.

Baujahr: 1860
vermietet

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Geschäftslage von Quedlinburg und gehört zu den wichtigen Einkaufsstraßen.
Jeder Quedlinburger ist mit dieser Einkaufsmeile vertraut, (Runde um die Null)
auch die immer größer werdenden Touristenströme, die unser Weltkulturerbe besuchen, kommen an dieser Straße nicht vorbei. Hier befinden sich Restaurants und Einkaufsgeschäfte verschiedener Art (Textilien, Kosmetik, Frisör, Uhrmacher, Reisebüro, Blumenladen, die Volksbank, ein Schreibwarengeschäft mit Post-und Lottofiliale, Hotels, Pensionen usw.) Die Straße mündet unmittelbar in die Fußgängerzone Bockstraße, diese führt dann zum Marktplatz. (zu Fuß ca. 5 Minuten)

Auch dieses Haus zählt zu den bedeutenden Einzeldenkmälern Quedlinburgs.
Bei der Fassadengestaltung der Häuser Steinweg 1 a und 1 b wurde von den
beiden Eigentümern auf ein einheitliches Bild geachtet, so dass beim Betrachten der Eindruck erweckt wird, dass es ein gesamter Hauskomplex ist.

Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Eine Besonderheit bringt es straßenseitig mit, die Fassade weist im oberen Bereich wunderschöne, kostbare Stuckarbeiten auf (hinterlässt typische Anzeichen eines klassizistischen Stils) Dort sind Köpfe der geschichtsträchtigen Figur Merkur (römischer Gott des Handels, Gewerbes und Reichtums) zu finden, eine wahre Augenweide!

Nach Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahre 1992 wurden Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Elektrik, Sanitär, 3 massive Eingangstüren) erneuert. Die Investitionen dafür beliefen sich auf ca. 150.000,00 Euro. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das Haus ist voll unterkellert, durch die Größe hat man dort sehr viel Stau- bzw. Abstellraum. Das Gebäude besteht aus einem Haupt- und einem Hinterhaus, die ineinander übergehen. Im Hinterhaus wäre es angebracht, zeitnah die Fassadenverkleidung zur Hofseite zu erneuern. Renovierungsbedarf besteht in den leer stehenden 2 Wohnungen im 2. OG und den ungenutzten ehemaligen Büroräumen im 1. Obergeschoß.

Das Gebäude beherbergt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, ein Textilgeschäft und ein Einzelhandel für Schreibwaren mit Post- und Lottofiliale, diese sind schon seit vielen Jahren dort ansässig. Außerdem gibt es 6 Wohnungen mit Flächen von 33 bis 90 m2 und Büroräume mit 65 m2. Leer stehend sind derzeit die beiden Wohnungen im 2. OG und die ehemaligen Büroräume im 1. Obergeschoß. Daraus kann eine Wohnung hergerichtet werden.

Der kleine Innenhof dient zum Abstellen der Mülltonnen und gleichzeitig als Eingang zu den Kellerbereichen. Autos finden in der Straße mit Parkgebühren Platz, für die Bewohner gibt es Möglichkeiten in der Weberstraße und auf der anderen Seite des Steinwegs.

Es besteht die Möglichkeit, 2 Dachterrassen zu errichten, um die Vermietung
für 2 Wohnungen attraktiver zu gestalten.

Die Gewerbe- und Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

- Gewerbe EG rechts 65 m2
- Gewerbe EG links 125 m2
- Wohnung im 1. OG 33 m2
- Wohnung im 1. OG 62 m2
- Wohnung im 1. OG 58 m2
- Büro 1. OG 65 m2
- Wohnung im 2. OG 90 m2
- Wohnung im 2. OG 63 m2
- Wohnung im Hinterhaus 57 m2

Die jährlichen Istmieteinnahmen bzw. zu erzielenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht lange und rufen uns an!

Steinweg 1 a
06484 Quedlinburg