Haus zum Verkauf €330.000 180 m²
30880 Laatzen

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1996

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Reihenmittelhaus
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss mit wenig Schrägen
- Einbauküche mit Essplatz und angrenzendem Vorratsraum
- 2 Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Rollläden
- 2 Terrassen
- Balkontür mit "Haustürschloss"
- PKW-Stellplatz
- geräumige Gartenhütte
- Gemeinschaftsheizung

Dieses Reihenhaus besticht durch ein umfangreiches Platzangebot und eine helle Wohnatmosphäre.
Ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche, 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie 2 Badezimmer verteilen sich auf 3 Etagen, die sich alle als Vollgeschoss präsentieren - selbst das Dachgeschoss weist auf Grund der Dachform kaum Schrägen auf.
Ihren Einrichtungsideen sind somit keine Grenzen gesetzt!

Bereits beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von dem offen gestalteten Wohnambiente begeistert sein - Küche und Wohnbereich sind nicht durch störendeTüren abgegrenzt - vielmehr gewähren breite Durchgänge den Zutritt in die Räume.
Lediglich eine massiv gemauerte Steintreppe dient als "Raumteiler" zwischen Küche und Wohnzimmer..
Die Küche ist mit buchefarbenen Einbauelementen in U-Form ausgestattet und bietet mit ca.14 m² Platz für einen gemütilchen Essplatz, an dem die Familie zu ausgedehnten Mahlzeiten zusammenkommt.
Das ca. 23 m² große Wohnzimmer wird durch die bodentiefen Fensterelemente ins rechte Licht gesetzt und im Sommer ergänzt durch den "Freilichtplatz" auf der vorgelagerten Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten.
Freuen Sie sich auf lauschige Sommerabende, die Sie auf der geschützten Terrasse genießen, während Ihre Kinder auf der kleinen Rasenfläche Ihren Spielbereich für sich erobern.
Sehr praktisch ist auch der PKW-Stellplatz am Ende Ihres Gartens und das geräumige Gartenhaus, das Ihr Grundstück von den Nachbarn abgrenzt.
Da die Terrassentür mit einem "Haustürschloss" versehen ist, haben Sie hier kurze Wege vom Auto zum Haus!
Ein zweite Terrasse haben die jetzigen Eigentümer vor dem Haus errichtet. Hier können Sie ganz entspannt Ihren Morgenkaffee einnehmen.

Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich ebenso hell und großflächig!
Die zwei zum Garten hin ausgerichteten Zimmer erstrecken sich mit ca. 16 bzw. 20 m² über die gesamte Hausbreite - zwei Fenster lassen hier jeweils die Sonne herein.
Auch die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet - ein Wannen- und Duschbad sorgen dafür, dass es keinen morgentlichen Stau vor der Badezimmertür gibt.
Ein kleineres, ca. 10 m² großes Zimmer bietet sich gut als Gästezimmer an.
Im Dachgeschoss befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer noch ein Abstellraum.
Wenn Sie allerdings auf Abstellfläche verzichten können, lässt sich in diesem Raum auch gut ein Ankleidezimmer oder Büro integrieren!

Ein Haus, in dem jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt ist und Ihrer Familie ein geräumiges und gemütliches Zuhause bietet!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

30880 Laatzen

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Gleidingen.
Am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches, der gleichzeitig Sackgasse ist, können Ihre Kinder hier behütet aufwachsen und Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen.
Der Ortsteil Gleidingen - eingebettet in Felder und Obstplantagen - hat sich einerseits noch dörflich idyllischen Charme bewahrt, hält andererseits alles für Sie bereit, was Sie zum Leben benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Golfclub, eine katholische und evangelische Kirchengemeinde gestalten den Alltag praktisch und lebenswert.
Ein Kindergarten mit Krippe und Hort, eine Grundschule sowie eine Behindertenschule machen Gleidingen besonders für Familien interessant.
Weiterführende Schulen sowie das Freizeitbad "Aqualaatzium" befinden sich in Laatzen und sind mit der Straßenbahn schnell zu erreichen.
Im Ort gibt es 3 Straßenbahnhaltestellen. Eine davon liegt nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Zentren von Sarstedt, Laatzen und Hannover sind so bequem in 10 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an Hannover und Hildesheim mit dem PKW ist durch die Bundesstraße B6 in jeweils 20 Minuten gewährleistet. Ebenso bietet die Bundesstraße beste Anbindungen an die Bundesautobahn A7.
Auch der Flughafen Langenhagen ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem PKW schnell angefahren.
Wo kann Wohnen angenehmer sein?