Haus zum Verkauf €485.000 280 m²
30539 Hannover (Bemerode)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Baujahr: 2007

Besonderer Wohnkomfort.

Das gehobene, mit viel Wohnkomfort ausgestattete und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, verfügt über 2 Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele und einem hochwertig ausgestatten Tageslicht-Gäste-Duschbad auch die gemütliche Küche und das Wohnzimmer.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse und Garten von Küche und Wohnzimmer, so haben Sie von beiden Räumen einen wundervollen Blick in den süd-westlich ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
In dieser Etage wurde in 2019 neues Parkett verlegt und die Wände farblich abgestimmt mit Bio-Farbe gestrichen.

Weitere Besonderheiten:
Für ein gesundes Raumklima sorgt im ganzen Haus die automatische Belüftung und die verputzen Wände - keine Tapete.

Mineralische Putze stehen für gesundes Wohnen. Sie fördern ein gesundes Raumklima und machen so aus dem Zuhause einen Ort der Entspannung.

Das Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut und mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen belegt. Aufgrund des Tageslichts kann ein Raum als zusätzliche Wohnfläche im Souterrain genutzt werden und eignet sich perfekt als separater Hobbyraum, Spielzimmer oder Büro.

Der zweite Kellerraum kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier ist auch die Heizungsanlage des Hauses installiert.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit schönem Obstbaumbestand, Rasenfläche, einer großen Terrasse, einem Garten-Holzhaus für Gartengeräte und einem kleinen Kinder-Spiel-Paradies inklusive Rutsche lädt zum Verweilen ein.
Kurzum: hier fühlt sich die ganze Familie wohl.

Die attraktive Lage im Naturschutzgebiet Kronsberg wertet dieses Refugium zusätzlich auf.

Willkommen in Ihrem kleinen Paradies!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 als KfW-60-Haus gebaut und bietet viele Extras sowie liebevolle Details.

Durch verbesserte Dämmung hat ein KfW-60-Haus mindestens 30 % weniger Wärmeverluste als ein Standardhaus und somit eine sehr gute Energiebilanz.

Viele exklusive Details, wie hochwertige Bodenbeläge und außergewöhnliche Badgestaltung im modernen Stil, bestimmen dieses charmante Domizil.

Der Garten des Objektes ist eine wahre Oase: nicht einsehbar, so dass Sie absolute Privatsphäre genießen können.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.Bitte beachten Sie die Allgemeine Geschäftsbedingungen im Exposé.

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Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven

Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen

30539 Hannover (Bemerode)

Hannover Kronsberg - Modernes Wohnen in grüner Oase.

Beim Kronsberg handelt es sich um einen Hügelrücken, der sich am südöstlichen Stadtrand Hannovers zwischen dem Bockmerholz und dem Messegelände befindet.

Die Kornsbergsiedlung entstand im Jahr 2000 im Zuge der Weltausstellung und gehört zum Stadtteil Bemerode. Umgeben von Feldern und dem Wald sind Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür erlebbar. Dabei ist die Siedlung mit über 1.000 Straßenbäumen, zwei Parks und dem Kronsberg selbst eine grüne Oase.

Die vielfältige Architektur in ökologischer Bauweise und die nachhaltige Stadtentwicklung zeichnen den Stadtteil Kronsberg als Vorbild aus.

Eine sehr gute Infrastruktur und das große Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens vervollständigen die Lage dieser Immobilie. Ebenso sind Kindergärten und eine Schule fußläufig erreichbar.

Die perfekte Verkehrsanbindung an B6, B65 und A7 sowie an das regionale Verkehrsnetz unterstreichen die Wohnqualität. Die A37, der Messeschnellweg, ist in zwei Minuten erreichbar.