2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Krumpuhler Weg 4, 13507 Berlin - Reinickendorf

----Objektbeschreibung----


*** Erstbezug nach Kernsanierung ** gehobene Ausstattung ** optimaler Schnitt ** Wassernähe ***


+ aufwändig kernsaniert & modernisiert
+ hochwertiges barrierearmes Bad
+ neuer Vollholz-Dielenfußboden
+ Verkauf bezugsfrei


Die hier angebotene 2-Zi. Altbau-Wohnung im Hochparterre (EG) des Hauses wird bezugsfrei zum Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet eine praktische Raumaufteilung mit sehr guter Ausrichtung (Küche, Bad, Schlafzimmer nach Osten, Wohnzimmer nach Westen). Alle Räume verfügen über große moderne Fenster, durch die das Sonnenlicht hereinstrahlt.

Die Wohnung wurde 2019/20 aufwändig mit viel Sinn fürs Detail kernsaniert und modernisiert. Dabei sticht insbesondere die hochwertige und barrierearme Badgestaltung und der neue Vollholz-Dielenfußboden heraus:


Das Badezimmer wurde als modernes Duschbad neu konzipiert und im Zuge dessen barrierearm mit einer bodeneben aufgesetzten extra flachen Runddusche mit Echtglas-Duschtrennwand, die über einen bequemen Eckeinstieg mit Pendeltüren verfügt, einer Regendusche, einem wandhängenden WC und einem Aufsatzwaschbecken ausgestattet.

Die Fußböden im Flur und den beiden Zimmern der Wohnung wurden mit sehr hochwertigen neuen breiten Vollholz-Dielen aus Eiche ausgestattet. Die Kanten der Holzdielen sind gefast und die Oberfläche ist gebürstet und geölt, was eine angenehme Haptik und einen sehr schönen warmen und hellen Eiche-Farbton erzeugt, der in Kombination mit den weißen Sockelleisten im Altberliner Profil besonders zur Geltung kommt.

Haus und Grünanlagen sind in gepflegtem Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Notwendige oder sinnvolle Instandhaltungen und Verbesserungen wurden und werden laufend nach Erfordernis durchgeführt.

Das Hausgeld beträgt nur 129 €/Monat zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten für die Gasetagenheizung von ca. 30 €.


----Ausstattung----

+ modernes barrierearmes Bad mit bodeneben aufgesetzter Runddusche mit Echtglas-Duschtrennwand, Regendusche, Marken-Ausstattung (Badkeramik/Armaturen Villeroy & Boch, Grohe, Schulte, Badmöbel Pelipal), neuen hellen Wand- und Bodenfliesen
+ Wohnräume und Flur mit neuen breiten Vollholz-Eichendielen, gebürstet und geölt
+ Küche mit Platz für Essbereich, Elektro- und Gasherdanschlussmöglichkeit
+ Flur mit Platz für Abstellkammer/-schrank
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Rollläden
+ Rollläden elektrisch mit Wellenmotoren Marke Somfy mit moderner iO-Funktechnik (erweiterbares System mit umfassenden Möglichkeiten zur Hausautomation)
+ altbau-charakteristische Deckenhöhe von rd. 3 Metern
+ Wände und Decken glatt gespachtelt und gestrichen
+ neue Plan-Heizkörper bzw. Designheizkörper im Bad
+ Elektrik, Sanitärleitungen und -anschlüsse in der ganzen Wohnung erneuert
+ Wohnungseingangstür verstärkt und Sicherheitstürbeschlag
+ Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung
+ großer Kellerraum zur Wohnung mit eigener Beleuchtung und Steckdosen
+ Gemeinschafts-Fahrradabstellfläche im Keller
+ Fahrradständer vor dem Haus
+ Grundstück mit Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Kinderspielplätzen
+ Kfz-Außenstellplätze und Gartenflächen als Sondernutzungsrechte vorhanden (separate Anmietung/Kauf bei Verfügbarkeit möglich)


----Lage----

+ 300 m zum Tegeler See
+ umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
+ sehr gute Versorgung und Anbindung


Der nordwestliche Berliner Bezirk Reinickendorf und insbesondere sein Ortsteil Tegel sind maßgeblich geprägt vom Tegeler See und Tegeler Forst. Der Bezirk hat den höchsten Grünanteil in Berlin mit wunderschönen Wald- und Wasserflächen und unzähligen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


----Sonstiges----

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposee mit weiteren Details.
Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten.