Haus zum Verkauf €445.000 733 m²
04319 Leipzig / Engelsdorf

Die Maklercourtage beträgt 6% zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Baujahr: 2010
frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Stellplatz

Top-Lage - einfach einziehen und wohlfühlen:

Dieses neuwertige Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im Leipziger Stadtteil Engelsdorf wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet. Durch die verwendeten Porenbetonsteine ist ein hoher Wärmedämmwert gegeben. Das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Nahezu alle senkrechten Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Velux-Dachflächenfenster besitzen teilweise Innenrollos mit Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (effiziente Brennwerttherme) mit integrierter Warmwasserbereitung. Im Erd- und Obergeschoss ist diese als Fußbodenheizung installiert.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, wobei zum Nachbargrundstück durch die Ausrichtung und Grundstücksgestaltung kaum Kontakt besteht. Vor dem Haus befindet sich der 9 m x 6 m große Doppelcarport mit angrenzendem 11 m² großen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie das Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie den offenen, großzügig geschnittenen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche. Am Wohnbereich schließt sich die 28m² große überdachte, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit einer hochwertigen Pergola an. Ein weiterer Terrassenbereich von ca. 6 m² ist befestigt. Die Nachbargrundstücke sind weit genug entfernt und durch Hecken getrennt, so dass die Terrasse und der angrenzende Garten nahezu uneinsehbar sind.

Über die freitragende Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum integriert. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einer Grundfläche von ca. 30m² ein vielfältig nutzbares offenes Studio, sei es für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 5 m²
Hausanschlussraum: ca. 1 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 10 m²
Wohnzimmer: ca. 38m²
Terrasse: ca. 17m² (zur Hälfte angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Kinderzimmer: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Bad: ca. 5 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Studio/Arbeitszimmer: ca. 10m² bei einer Grundfläche von ca. 30 m²

Das Grundstück verfügt über eine weitere Zufahrt von einer angrenzenden Einbahnstraße. Die Wiese ist in diesem Einfahrtsbereich mit Rasengittersteinen befestigt, so dass hier ein Fahrzeug parken kann. Der ringsum eingezäunte und beinahe uneinsehbare große Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Zum Gießen des Gartens können Sie das Wasser aus dem ca. 18m tiefen Brunnen verwenden. Ideal für den Hobbygärtner ist das hochwertige große Gewächshaus und wenn ein Hund zu Ihrer Familie gehört, steht für ihn schon ein Zwinger mit Züchterhaus bereit.

Auf dem weitläufigen Grundstück kann sich jedes Familienmitgleid verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen und der Hobbygärtner freut sich über blühende Pflanzen und die gute Ernte. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad auf dem Grundstück oder ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag. Einfach nur schön in perfekter Lage - genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Haus.

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Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70

04319 Leipzig / Engelsdorf

Das Wohnhaus befindet am Ende eine kleinen Anliegerstraße in einer neuen Siedlung am Rande von Sommerfeld in dem Ortsteil Engelsdorf. Engelsdorf ist seit 1999 ein Stadtteil von Leipzig. Die Entfernung zur Stadtmitte Leipzig beträgt ca. 8,5 km. Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Meter von dem Wohnstandort entfernt. Auch die Endhaltestelle der S3 und S7 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Paunsdorf Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Bankfilialen ist in der Nähe. Außerdem erreichen Sie fußläufig in der Nähe kleinere Delikatessen- und Biohofläden sowie eine Metzgerei, Getränkeläden und ein Gartencenter.

Engelsdorf hat drei Kindertagesstätten (St. Gertrud, Benjamin Blümchen und im Ortsteil Sommerfeld), eine Grundschule und ein Gymnasium.