Haus zum Verkauf €549.000 643 m²
74374 Zaberfeld-Leonbronn

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MWST des Kaufpreises, zu zahlen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilienbüro WIV Vertriebspartner GmbH ist auch für den Verkäufer tätig.

Baujahr: 1979

3 Stellplätze

Baujahr 1979 Fertighaus
Anbau in Massivbauweise 2006
Das ganze Haus ist 2006 Wärme gedämmt und mit einem neuen Ziegeldach versehen
Doppelgarage ohne Mittelwand mit 2 elektrischen Toren
Carport mit 2-3 Stellplätzen
Pflegeleicht angelegter Garten mit vielen Sitzplätzen
Zisterne für 3000L mit div. Wasseranschlüssen im Garten
Gartenanlage mit wasserdurchlässigen Steinen und Öko-Pflaster
Gartenbeleuchtung
Terrasse und Balkon mit Südausrichtung und Markisen
Terrasse mit Gartenkamin / Grill
Balkone gefliest mit Edelstahlgeländer
Fußböden Keramik, Granit und Parkett
Wände weiß, Putz und Tapete
Holzfenster- und Türen
Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Induktionsfeld
Dampfsauna und finnische Sauna
Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern und Einbauschränken
Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche und Bidet
Handgearbeitete Badezimmermöbel
Ölzentralheizung mit Solarthermie
Heizkörper und teilw. Fußbodenheizung
Heizkamin-Kachelofen mit Sichtscheibe, elektronisch gesteuert
Rollläden
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse
Separater Eingang
Rollstuhlgerechter Zugang
Separater Sicherungskasten

Das großzügige Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet oberhalb von Zaberfeld-Leonbronn. In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen sie den Wald, die Felder und den Stau- und Badesee, die Ehmetsklinge. Das perfekt gepflegte Haus ist bis ins Kleinste Durchdacht geplant und kann unmittelbar bezogen werden. Durch die Hanglage sind beide Wohnebenen mit großen Fenstern oder bodentiefen Fenstern und Türen versehen. Balkone und Terrassen bieten viel Licht und Ausblick in alle Richtungen. Der Energiewert des Hauses entspricht einem Neubau.
Der Wohnbereich liegt im oberen Geschoss und ist auf gleicher Ebene mit den Garagen und Carport. Ein 12 Meter langer Südbalkon ist von Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen. Auf der anderen Seite ist ein gemütlicher Wintergarten mit Terrasse angelegt. Das großzügige Esszimmer ist bis zum Dach offen und lichtdurchflutet mit Ausblick Ein Herzstück des Hauses ist das Kaminzimmer mit einem Heizkamin als Kachelofen mit modernster Technik. Die elegante und hochwertig ausgestattete Einbauküche und ein ganz weißes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Balkon befinden sich auf dieser Ebene.
Im Erdgeschoss ist ein Gästezimmer, Badezimmer mit Dampfsauna, Finnische Sauna und Technik mit Abstellräumen. Die barrierefreie 2-Zimmer Einliegerwohnung ist direkt oder mit separatem Eingang zu erreichen. Die große Südterrasse liegt geschützt, mit Markise und Aussenkamin/Grill, perfekt in den Garten eingewachsen. Der pflegeleicht angelegt Garten rund um das Haus ist mit vielen liebevollen Details und Sitzplätzen in der Sonne oder im Schatten versehen.

Wir sind immer bemüht richtige Angaben an Interessenten weiterzugeben, in den Internetportalen einzutragen oder in die Erstellung der Exposés einfließen zu lassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr! Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Information unseres Auftraggebers.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006 - 2019

74374 Zaberfeld-Leonbronn

Zaberfeld liegt idyllisch unterhalb der Zaber-Quelle im Südwesten des Landkreises Heilbronn zwischen Stromberg und Heuchelberg. Geprägt ist Zaberfeld mit seiner reizvollen Landschaft von Wäldern, Wiesen, Weinbergen und Badeseen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen.
Im Bereich der Naherholung hat Zaberfeld viel zu bieten. Neben der reizvollen Landschaft des Naturpark Stromberg-Heuchelberg, die mit Rad- und Wanderwegen durchzogen ist, kann die Natur auch durch die Wasserwelt und im Naturparkzentrum am Stausee Ehmetsklinge erkundet werden.
Die Gemeinde Zaberfeld hat sich zu einem Wirtschaftsstandort für mittelständische Unternehmen des Handwerker- und Dienstleistungsgewerbes entwickelt. Auch einige industrielle Betriebe haben sich angesiedelt.
In Zaberfeld-Leonbronn lässt sich Leben und Arbeiten ideal verknüpfen. Kurze Wege zu wichtigen Verkehrswegen und zu vielen Attraktionen im Naherholungsgebiet lässt Wohnträume wahr werden.