Haus zum Verkauf €750.000
Dresdner Straße 17, 01454 Sachsen - Radeberg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, teilweise denkmalgschütztes Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1898. Das Haus in markanter Ecklage von Radeberg ist voll unterkellert und hat drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansardgeschoss.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 783m² verteilt auf eine Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 165m²) und 8 Wohneinheiten mit ca. 618m².
Im Jahr 1993/1994 erfolgte die komplette Sanierung des Gebäudes. Für die sehr schöne Fassade mit Klinkerstruktur besteht Denkmalschutz. Im Jahr 2014 wurde der Hofbereich nochmals umfassend umgestaltet und aufgewertet.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Der Laden wird voraussichtlich ab dem 1.2.2020 vermietet sein.

Ausstattung:
Das Gebäude hat eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Haustechnik (Elektro- und Sanitärinstallation) wurde 1993 komplett erneuert. Das Dach wurde 1996 komplett neu mit Natur- Schiefer eingedeckt. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( Bj. 1994) und auf der Straßenseite teilweise mit extra Schallschutzverglasung versehen. Im Rahmen der Sanierung wurden die Sandstein- und Klinker- Schmuckelemente überarbeitet. Die rückwärtige Fassade ist verputzt und angestrichen. Zwei Wohnungen besitzen kleine Balkons.
Die Deckenhöhe beträgt im EG ca. 3,90 m, im 1. und 2. OG ca. 3,25 m und im Mansardgeschoss ca. 3,00 m. Die Wohnungen haben geflieste Bäder.
Die Wohnung im 1. OG links wurde 2019 umfassend kernsaniert und dabei u.a. ein komplett neues Bad eingebaut.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.007,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 783 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 783 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich an der Hauptgeschäftsstraße von Radeberg welche direkt nach Dresden führt (ca. 15 Minuten). Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich die weltbekannte Radeberger Brauerei. Ins direkte Zentrum von Radeberg und zum Bahnhof bzw. neu errichteten Busbahnhof benötigt man zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Im Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen Radebergs befinden sich ebenfalls in Lauflage. Grundschule, Realschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Die Stadt Radeberg hat ca. 19.500 Einwohner und liegt ca. 10 km nordöstlich von Dresden direkt an der Dresdner Heide. Unweit von Radeberg geht die Bundesautobahn A4 lang und man hat Anschluss an das Ferneisenbahn- und das Dresdner S-Bahn-Netz. Der internationale Dresdner Flughafen ist nur ca. 15 km entfernt. Das Umland ist über ein gut ausgebautes Busnetz erreichbar.

Sonstiges:
Baujahr: 1898
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 370,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 370,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 05.04.2019
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11282