Haus zu vermieten €2.100 238 m²
Diese herrschaftliche Stadtvilla wurde auf einem ca. 1364 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das außergewöhnliche und charmante Schmuckstück von Einfamilienhaus wurde als 2-geschossiges Wohnhaus im mittigen Bereich des Grundstückes erstellt. Das Grundstück gleicht einem kleinen parkähnlichen Anwesen, welches man nur noch selten in dieser exponierten Lage findet. Ein alter Baumbestand, die hervorragende Ausrichtung und die Größe des Grundstücks in Kombination mit dem Charme dieser Immobilie ist besonders und sprechen für sich. Die Außenanlage macht jeden Aufenthalt zum Genuss und verfügt über einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Hier lässt es sich im Sommer hervorragend entspannen. Der großzügige Außenbereich lädt zu sommerlichen Grillfesten regelrecht ein und stellt für Kinder ein kleines Paradies dar! Die Besonderheit dieser Liegenschaft liegt, neben der exzellenten Lage, dem tollen Außenbereich und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit hinsichtlich der Raumaufteilung darin, dass diese Liegenschaft durch eine im rückwärtigen Bereich des Grundstückes liegende Zufahrt erschlossen ist. Die Zufahrt kann somit über den oberhalb der Liegenschaft liegenden Weg erfolgen. Der Zufahrtsbereich verfügt mit einer Einzelgarage, einem großen Carport und weiteren Abstellflächen über ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Diese Liegenschaft wird zeitlich begrenzt (Mietdauer 2-3 Jahre nach Abstimmung) und warm vermietet, sprich die Gesamtmiete umfasst alle üblichen Nebenkosten wie Strom, Wasser, Abwasser etc. Die Kosten für Heizöl sind allerdings vom Mieter selbst zu tragen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit diverse Einrichtungsgegenstände und Gartenspielgeräte für die Dauer des Mietverhältnisses zu nutzen. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details hierzu in einem persönlichen Gespräch. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor!
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen in diversen Teilbereichen des Objektes vorgenommen. Das Gebäude an sich befindet sich jedoch grundsätzlich in einem recht ursprünglichen Zustand. Die ca. 239 m² Wohnfläche verteilen sich auf das EG, das OG und das DG. Im EG befinden sich die große Eingangsdiele mit WC, der Hauswirtschaftsraum und die offene Küche, sowie der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugangsmöglichkeiten in den Gartenbereich. In allen Wohnräumen herrscht eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Über eine klassische Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, das Kinderbadezimmer, 2 geräumige Kinderzimmer und das großzügige und helle Elternschlafzimmer mit Zugang zum Elternbadezimmer und ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Über ein weiteres Treppenelement erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet im derzeitigen Zustand viel Potenzial und würde sich ideal als eigenständiger Bereich für einen Teenager anbieten. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich diverse Kellerräume, welche durch viel Nutz- und Lagermöglichkeiten weiteren Platz bieten. Ausstattungsmerkmale / Besonderheiten: Außenbereich: - Grundstück teilweise uneinsehbar - toller alter Baum- und Strauchbestand - zwei Terrassen / Außenbereiche - Outdoorküche - neuwertig angelegter Relax Bereich - hochwertiger Basaltstein - Geräteschuppen - Einzelgarage, Carport und weitläufiger Hofbereich Innenbereich: - 7 großzügige Zimmer / davon 3 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer klimatisiert - begehbarer Kleiderschrank - 2 Badezimmer - 2 separate WC´s - moderne offene Küche - große Glasfront - Alarmanlage - angenehme Wohnatmosphäre - Hauswirtschaftsraum mit elektrischen Geräten - voll ausgebauter Keller - Hobbyraum und Gewölbekeller im UG
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost in unmittelbaren Nähe zum Hauptfriedhof. Der Heilbronner Osten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das herrliche Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen, um anspruchsvoll und familienfreundlich zu wohnen. Die Gegend und das unmittelbare Umfeld sind überwiegend gekennzeichnet durch freistehende, hochwertige Einfamilienhäuser sowie einer gut situierten Nachbarschaft. Der Heilbronner Osten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das herrliche Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen, um anspruchsvoll und familienfreundlich zu wohnen. Durch die unmittelbare Anbindung an die City müssen Sie auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten. In Heilbronn-Ost gibt es die komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Behörden. Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Heilbronner Osten ideale Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine offerieren ein umfangreiches sportliches Angebot. Der anspruchsvoll gestaltete Heilbronner Pfühlpark mit seinem herrlichen Baumbestand, den Teichen und dem Pfühlbach ist ein ideales Naherholungsgebiet. Von hier aus ist es nicht weit zum Jägerhaus, zu den Waldgebieten rund um Heilbronn, zum Naturschutzgebiet Köpfertal und zum Naherholungsgebiet Waldheide. Für ausgedehnte Touren bieten sich die leicht erreichbaren Rad- und Wanderwege rund um Heilbronn an. Hier haben Sie alle Standortvorteile des Heilbronner Ostens unmittelbar vor der Haustür. Ob Pfühlpark, City, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Bus- und Stadtbahnhaltestelle oder und der Wartberg darauf entdeckt zu werden. Eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint, besticht die Weinstadt mit ausgedehnten Weinbergen, historischen Orten und malerischen Ansichten. Kurzum – Heilbronn bietet jede Menge Möglichkeiten für ganz eigene Entdeckungen.
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Daniel Carl Immobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn, Tel. +49-160 35 08 946, Email: mail@danielcarl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
