Haus zum Verkauf €125.000
39393 Sachsen-Anhalt - Hötensleben
bisheriger Preis €160.000

Objektbeschreibung:
Auf dem insgesamt 599 m² großen Grundstück ist neben dem Haupthaus noch ein gepflasterter Hof mit Nebengelass und eine großzügige Rasenfläche.Über den Flur im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie in den gepflasterten Hof, dort ist eine Terrasse, mit einer Außentoilette und das Nebengelass, welches zu dieser Seite eine Lagerfläche bietet. Durch einen seitlichen Durchgang gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich, hier ist die Rückseite des Nebengelass mit einer Gartenlaube nebst Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit auch bei schlechtem Wetter im Garten bzw. in einer Laube zu sitzen. Der Ausblick auf Garten und dahinter liegendem Grundstück bietet Ihnen die Chance, die nötige Ruhe zum Feierabend zu finden. Dieser Ausblick ist unverbaubar und wird demnächst auch einen Blick auf ein zukünftiges Naherholungsgebiet ermöglichen.

Ausstattung:
Diese Immobilie wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Tageslichtbad welches Sie sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichen können und ein großes Wohn-Esszimmer.
Im Obergeschoss finden Sie eine ebenfalls großzügig geschnittene separate Wohnung, eine Vermietung wäre möglich, wenn auch das Dachgeschoss mit vermietet wird, da dieses nur über den Wohnungsflur erreichbar ist. Insgesamt sind hier ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine große Küche, das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind ebenfalls noch zwei Räume und zwei abgetrennte Schrägen, welche als Lagerfläche dienen.
Im Kellergeschoss finden Sie, neben der Möglichkeit Hobbyräume einzurichten den Heizraum. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Dort befindet sich auch der Wasch-Trockenraum mit der Anschlußmöglichkeit für die Waschmaschine.
Weitere Sanierungen/Modernisierungen:
1990 Dacheindeckung
1990 Fenster erneuert, Kunststoff, doppelt verglast, Rolladen im EG und im Obergeschoss zur Gartenseite erneuert
2003 Dach des Nebengelass erneuert
2015 EG Boden neu, Austausch der Holzdielen gegen Estrich und Fliesen, EG Elektrik und Wasseranschlüsse ebenfalls erneuert
2016 Dachfenster erneuert
2016 Rolladen erneuert, zur Gartenseite im EG

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.02.2020
Gültig bis: 02-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IGM-181