Haus zum Verkauf €730.000 800 m²
48165 Münster-Hiltrup

5,95 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1969
frei ab flexibel

1 Stellplatz

5,95 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

1 Garagenstellplatz

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Neben der Teilunterkellerung verfügt es auch noch über einen begehbaren Dachboden.

Die Dachflächen wurden Anfang der 2000er Jahre neu gedämmt. Der Balkon wurde im Jahr 2017 saniert und verfügt über eine handbetriebene Markise.

Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine Stromnachtspeicherheizung, die Eigentümerin hat jedoch erst vor knapp fünf Jahren einen Gasanschluss ins Haus legen lassen. Die Umrüstung auf eine Gas-Zentralheizung ist daher ohne große Komplikationen möglich.

Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um Holz- als auch um Kunststofffenster. Die Fenster stammen aus den Jahren 1983, 1995 sowie 2000 und wurden stets nach Bedarf ausgetauscht. Die Fenster (ausgenommen sind die Dachflächenfenster) verfügen allesamt über Rollläden, die größtenteils elektrisch betrieben werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2010 aufwändig saniert und barrierefrei erstellt. Das Badezimmer des Obergeschosses wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert.

Als Bodenbeläge dienen Naturstein, Fliesen, Laminat sowie Teppichböden.

Auf dem Podest der oberen Etage befindet sich noch ein praktischer Abstellraum.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern über separate Durchlauferhitzer. Alle übrigen Warmwasserzapfstellen werden zentral versorgt.

Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, eine Außenbeleuchtung, einen Stromanschluss sowie über eine Außenzapfstelle. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Terrasse sind mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet.

Der Garten besitzt darüber hinaus einen Anschluss für Brunnenwasser.

Bei der Haustür handelt es sich um eine besonders hochwertige Sonderanfertigung aus Kupfer.

Das Rolltor der Garage wird elektrisch betrieben und wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert.

Der uneinsehbare Hinterhof ist sowohl über die Garage als auch über das Badezimmer begehbar. Hier befindet sich ein ca. 14 m² großes Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage.

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine großzügige Immobilie auf einem der wenigen Kaufgrundstücke des Musikerviertels zu erwerben. In diesem Fall handelt es sich sogar um eines der seltenen, großzügig geschnittenen Grundstücke mit üppigen 800 m² Fläche.

Das teilunterkellerte Haus verfügt insgesamt über ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche) und das Obergeschoss (ca. 42 m² Wohnfläche). Vom Eingangsbereich aus betreten Sie über einen Flur die große Diele des Erdgeschosses. Von hier aus sind rechts abgehend zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer gelegen. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2010 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Als Besonderheit können Sie von dort aus den uneinsehbaren Hinterhof des Hauses betreten, wo sich ein kleines Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage befindet. Gleichermaßen sind die praktisch geschnittene Küche sowie das kleine Gäste-WC über die Diele erreichbar. Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind links abgehend über die Diele separat begehbar. Beide Räume sind über einen Durchbruch miteinander verbunden, sodass die Räumlichkeiten noch großzügiger und heller wirken. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Südterrasse. Hier genießen Sie nicht nur die sonnige Lage, sondern ebenso den Blick in den weitläufigen und sehr gepflegten Garten. Fremde Blicke müssen Sie hier nicht erwarten, denn das Areal ist durch große Hecken entsprechend uneinsehbar gestaltet. Der Garten ist unmittelbar mit dem ebenso schönen Vorgarten verbunden, der schon beim Betreten des Grundstücks eine unnachahmliche Wohlfühlatmosphäre vermittelt.

Das Obergeschoss ist theoretisch autark als Einliegerwohnung nutzbar. Hier befinden sich ein separater Wohnraum mit Zugang zum West-Balkon, eine angrenzende Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Wasch- und Bügelkeller, eine Werkstatt und eine Sauna mit Dusche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Für dieses Objekt befindet sich ein Energieausweis derzeit in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

48165 Münster-Hiltrup

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück im Herzen des gefragten Musikerviertels in Münster-Hiltrup. Angrenzend sind lediglich ein einziges bebautes Nachbargrundstück sowie eine kleine, durch Bäume abgegrenzte Promenade gelegen.

Dank der Nähe zur Hülsebrockstraße und den Hiltruper Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in weniger als fünf Minuten.

Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen des familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.