Makleranfragen zwecklos – diskreter Privatverkauf ohne Maklerprovision - In absoluter Innenstadtlage von Essen biete ich ein fünfgeschossiges 14-Familienwohn- und Geschäftshaus an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit rund 195 qm Nutzfläche. Vor kurzem wurde eine ca. 130 qm große Komfortwohnung im IV. OG neu geschaffen. Fast alle Wohnungen sind in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden. Die Elektrik wurde überwiegend in diesem Jahr erneuert. Auf dem Flachdach ist eine moderne Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung installiert worden. Das Haus verfügt über drei Gemeinschaftssatellitenschüsseln. Die insgesamt ca. 845 qm Wohnfläche verteilen sich folgt: 7 Wohnungen mit jeweils 75 qm, 3 Appartements mit jeweils 32 qm, 3 Appartements mit jeweils 30 qm, 1 Wohnung mit 130 qm Die Nettomiete aus den Wohnungen beträgt zur Zeit € 6.650 p. M. bzw. 79.800 p.a. Aufgrund der sehr geringen Entfernung zur Universität Essen ist eine Vermietung der Wohnungen auch als Studentenunterkünfte oder Wohngemeinschaften eine Alternative zur Optimierung der Mieterträge. Zur Zeit werden die beiden Gewerbeeinheiten von ca. 39 qm und 154 qm durch einen Mieter genutzt. Die Ist-Miete beträgt € 8.400 p.a.. Kurzfristig wird die Miete auf ca. € 20.000 p.a. erhöht. Die gesamte Nettomiete wird dann bei rd. € 100.000 liegen. -Irrtum und Tippfehler vorbehalten-
Das ca. 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist als Eckhaus ein Blickfang. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen die Bewohner die Universität, den Viehofer Platz, das Einkaufzentrum Limbecker Platz und den Bahnhof. Ebenfalls finden Sie Gastronomie, Kultur und Kino in unmittelbarer Nähe.
Bei ernsthaftem Interesse senden Sie eine email mit Ihren Kontaktdaten an von-der-miete-leben@web.de. Gern beantworte ich Ihre Fragen und stelle nach Vorlage eines Bonitätsnachweises weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare dann gerne einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis für diese Rendite-starke-Immobilie beträgt nur € 1.850.000
