2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 40 m²
frei ab nach Absprache
Geschoss:
1
1 Stellplatz
+ Ideal als Ferienwohnung
+ Ca. 200 m bis zum Strand
+ Gepflegter Zustand
+ Stilvolle Einbauküche
+ Waschmaschine
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Eigenes Kellerabteil
+ Freistellplatz inklusive
+ Monatl. Hausgeld: 160 €
+ Baujahr laut Energieausweis: 1998
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh/(m²*a): 78,9
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Mit dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Urlaubsort Breege erwerben Sie ein attraktives und sicheres Renditeobjekt, das sich ideal als Ferienwohnung vermieten lässt. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich in der 1. Etage eines 1898 erbauten, charmanten Mehrfamilienhauses.
Der offen gestaltete Grundriss der Immobilie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive stilvoller Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschine. Von dem überdachten Balkon aus bietet sich Ihren Feriengästen ein schöner Ausblick auf die grüne Umgebung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, während ein im Kaufpreis inbegriffener Pkw-Freistellplatz eine unkomplizierte Parkmöglichkeit bietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 160 € und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst. Im Falle einer Ferienvermietung kann hier zudem mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.000 € gerechnet werden - Grundlage hierfür ist die Nutzung als Ferienobjekt mit 180 Tagen Saisonvermietung á 45 €/ÜN.
Objektnr: 1023425
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.000,00 EUR
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
18556 Breege
Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern befindet sich die Ferienwohnung in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Breege, die im Norden der beliebten Ostseeinsel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern gelegen ist. Nur rund 200 m von der Haustür entfernt genießen Ihre Urlaubsgäste hier an einem der sonnigsten Wohnorte Deutschlands lange Spaziergänge an einem kilometerlangen Strand vor dem offenen Meer.
Charmante Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten im beliebten und rund 34 km entfernten Bergen ermöglichen ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort und locken als beliebtes Ausflugsziel zum Flanieren in der Landstadt. Eine umfangreiche Grundversorgung bietet ein Supermarkt, den Ihre Mieter mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichen.
Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die Landesstraße 30 gelangen Ihre Feriengäste in ca. 18 Fahrminuten zur Bundesstraße 96, die einen Anschluss nach Stralsund schafft. Und auch der nur 20 Autominuten entfernte Bahnhof Sagard bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
