Haus zum Verkauf €1.540.000 126 m²
80337 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

TOWNHOUSE MIT WOW-EFFEKT IN DER ISARVORSTADT. Das hier angebotene 126m2 große Stadthaus erstreckt sich über zwei Ebenen – verbunden durch eine Wendeltreppe. Ein absoluter Hingucker. Im Rückgebäude eines kernsanierten Altbaus finden Sie in insgesamt 5 Zimmer, 2 Bädern und 2 Balkonen Ruhe und Großzügigkeit, wie Sie Stadtwohnungen nur selten aufweisen. Definitiv nichts von der Stange – ein Traum für Individualisten.

- Neues, durchgehendes Eichen-Fischgrätparkett mit Holzsockelleisten - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Jalousien im EG - Kabelanschluss / TV- und Internetbuchse - WM Anschluss in der Wohnung - Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung im EG - Badezimmer mit Wanne im OG - Graue Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen im Bad - Eckschutzschienen in Chrom - Abluft in jedem Badezimmer - Spülkästen unter Putz gelegt / Große Handtuchheizkörper - Balkonböden mit massiven Fichtenholzdielen & Milchglastrennwänden - Neue Türen / neue Holz- und Stahltürstöcke - Große Metallwendeltreppe - Treppenhäuser mit hellem Steinboden, Metallgeländer & Holzhandlauf - Süd-Ost Terrasse im begrünten Innenhof - Balkon im OG (Süd-Ost-Ausrichtung)

Das Schlachthofviertel gehört zum Stadtteil Isarvorstadt, welcher südlich der Altstadt an der namensgebenden Isar liegt. Hier genießen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität verbunden mit guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und einem attraktiven Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle Geschäfte für des täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die weitläufigen, erholsamen Isarauen. Hier entsteht im Frühjahr 2021 das neue Volkstheater als neuer kultureller Mittelpunkt des Viertels. Es ist geprägt von schmucken Altbauten mit historischem Gebäudebestand, welche im Laufe der Zeit nur behutsam saniert wurden, um nicht nur den Altbaucharme, sondern auch den prägenden Baustil der Neurenaissance weitestgehend zu erhalten. Wo in den 80-iger Jahren noch Metzger und Viehhändler ansässig waren, trifft heute Hochkultur auf bayerische Gemütlichkeit. Durch den traditionell hohen Anteil an Kleingewerbe, erhält dieses Viertel noch etwas von dem ursprünglichen München – schafft jedoch durch die liebevolle Revitalisierung des Häuserbestands einen eleganten Spagat zwischen Tradition und Moderne. Zahlreiche Restaurants – unter anderem ein sehr renommiertes Fischlokal sowie diverse Feinkostgeschäfte, aber auch moderne Lokale und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isarkliniken sowie die Theresienwiese mit der legendären Bavariastatue erreichen Sie fußläufig. Auch die U-Bahnbanhöfe Goetheplatz und Poccistraße erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fußweg.

- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - Vorder- und Rückgebäude sind wirtschaftlich getrennt - Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft - Neu angelegter, begrünter Innenhof - Fahrradparkplätze und Müllhäuschen im Hof - Neue Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus - Neue Gas-Zentralheizung - Massive Ziegelbauweise - Hervorragende Schall- und Wäremisolierung / Vollwärmeschutz - Komplett isoliertes Dach - Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - Türsprechanlage