3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 57 m²
86199 Augsburg-Göggingen, Augsburg

Die Wohnanlage, in der sich die gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung befindet, wurde im Jahr 1952 im bekannten und beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen errichtet und umfasst 52 Wohneinheiten. Der Stadtteil Göggingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 07/2010 solide vermietet. Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer komplett renoviert. Die Fenster wurden 1987 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie aktuell mit Stromheizungen bzw. einem Holzofen. Zwei Keller sowie ein Dachbodenabteil und die Küche sind im Kaufpreis enthalten. In nächster Zeit (3-4 Jahre) steht laut ETV-Protokoll eine Sanierung des Daches in Höhe von ca. 250.000,00 EUR an. Der Verwalter prüft in diesem Zuge gerade die Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne senden wir Ihnen die Protokolle zu. Auf die zu verkaufende Wohnung entfällt ein 56,21/1000 Miteigentumsanteil. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2051. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer beträgt der jährliche Erbbauzins 198,45 EUR. Bei der Finanzierung ist zu beachten, dass eine Vollfinanzierung des Kaufpreises bei Erbbaurechtsimmobilien nicht möglich ist. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch den ausführlichen Erbbaurechtsvertrag zukommen. Ausstattungsmerkmale: - Küche inkl. - Ost-Balkon - Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - Fliesen/Laminatböden - Holztüren - Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Keller- und Dachbodenabteil - professionelle Hausverwaltung Wirtschaftliche Kennzahlen: Miete: mtl. 435,00 EUR kalt Jahresnettokaltmiete: 5.220,00 EUR Hausgeld: mtl. 194,00 EUR Gesamtrücklagen per 12/2018: 152.127,99 (Ihr Anteil: 3.186,35 EUR) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger! Anbieter-Objektnummer: 0-2146