5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.650.000 282 m²
83684 Tegernsee, Miesbach (Kreis)

Exklusive Maisonettewohnung - guter Seeblick besonders aus der oberen Etage - ausgewogene Proportionen - großzügige Raumaufteilung - eine über 100 m² große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese Wohnung umfängt Sie bereits beim Betreten mit einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Familie als auch Gäste zum Wohlfühlen einlädt. Die erste Wohnebene bietet einen weitläufigen Bereich Wohnen-Essen-Kochen mit offenem Kamin, die komfortable bulthaup-Küche, die Tegernseer Stube aus Fichte-Altholz -geeignet für Arbeiten / Bibliothek - sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit separatem Bad. Die zweite Ebene - zu erreichen über eine Galerie - bietet das Master-Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Ankleiden - ein wunderschönes Naturstein-Badezimmer mit Blick auf eine freistehende, speziell angefertigte Badewanne aus Naturstein. Für Ihre Kinder oder Gäste steht auf dieser Ebene ein Zimmer mit Duschbad en Suite zur Verfügung. Insgesamt trägt die exklusive, alle Sinne ansprechende Ausstattung der Wohnung zu der besonderen Wohnatmosphäre bei - so die tlw. raumlangen Eichendielen, das individuelle Lichtkonzept, die in nahezu allen Räumen installierte Hifi- Anlage, angefertigte Tür- und Fenstergriffe, usw., usw.. Für Weinliebhaber ist der bodentief verglaste Weinkeller mit Klimagerät ein Highlight, Wellness-Begeisterten lässt das optional zur Verfügung stehende Schwimmbad im angeschlossenem Spa-Bereich „Abt Aribo“ das Herz höherschlagen. Last but not least: Praktisch wie beliebt sind die von beiden Etagen verfügbaren Ein- und Ausgänge zum eleganten Treppenhaus sowie die beiden ebenerdigen Garagenstellplätze mit jeweils anschließender Lagerfläche.

Seniorengerecht Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Abstellkammer Seeblick Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaut Stein Dielenboden Schwimmbad, innen, beheizt Kamin

Diese exklusive - mit ca. 282 m² Wohnfläche außergewöhnliche + großzügige Wohnung im "Gut Tegernsee" ist gelegen im Nordwesten der Stadt Tegernsee in Hanglage mit beeindruckendem Blick auf die umliegenden Berge. Fußläufig erreichbar vom Objekt sind bequem z.B. der Stadtkern mit vielen Läden, Cafés und Restaurants, das weltweit bekannte "Bräustüberl", die sehr bekannte Seesauna sowie der Bahnhof Tegernsee mit BOB -Anschluss nach München. Die westlich, deutlich unterhalb des Grundstückes verlaufende Bahnlinie Gmund-Tegernsee ist - auch aufgrund der in bewohntem Umfeld grundsätzlich reduzierten Zuggeschwindigkeit + nur ca. ½-stündigen Frequenz - so gut wie nicht wahrnehmbar. Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten wie z.B. Wandern in den umliegenden Bergen, die verschiedenste Sportarten, Hobbies, Wellness, Kultur und viel Traditionelles wie Feste und Brauchtum. Besonders geschätzt werden auch das vielfältige gastronomische Angebot von der urigen Brotzeiten bis hin zur Sterneküche. Zudem verfügt das Tegernseer Tal auch über ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz. Neben seiner natürlichen Schönheit sind die vorteilhafte Lage der Region unweit der internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck und mit kurzen Wegen nach München und in die Nachbarländer Österreich, Italien und die Schweiz ein weiterer großer Anreiz.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Tegernseer Tal Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.