Haus zum Verkauf €4.100.000 1948 m²
10999 Berlin, Kreuzberg

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein innerstädtisches Grundstück, das im Jahr 1911 mit einem Gebäudeensemble bebaut wurde. Es besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus, zwei fünfgeschossigen Seitenflügeln und einem fünfgeschossigen Quergebäude. Die gepflegte Anlage verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie einer Gewerbeeinheit, mit insgesamt 2.010,40 m² vermietbarer Flächen. Die Wohnungen sind nicht aufgeteilt. Es besteht kein Denkmalschutz. Wir bieten hier im Auftrag und auf dem Weg des Erbanteilverkaufs den Erwerb eines 5/8 Eigentumsanteils (5/8 Bruchteil) des Gesamtanwesens an. Der Kaufpreis für diesen 5/8 Anteil beträgt € 4.100.000,00. Die Wohnungen sind vermietet. Am Gebäude besteht kein Leerstand. Die aufgeführte jährliche Netto-Mieteinnahme für 100% der Anlage beträgt derzeit ca. € 156.800,00, somit ca. 6,61 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich des Berliner Mietspiegels. Die Anlage befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In den letzten 15 Jahren wurden diverse Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnungen sind überwiegend zentral beheizt. In 22 Wohnungen sind die Bäder modernisiert und die Elektroanlage erneuert. Die Gewerbeeinheit wird als Lager genutzt. Die Dachgeschosse sind ausbaubar.

Die Gebäude bestehen aus voll unterkellertem KG, EG und vier Obergeschossen. Das DG ist nicht ausgebaut (Ausbaupotential). Zur Straße hin sind Balkone und geschlossene Loggien vorhanden. Im Innenhof befindet sich eine kleine Grünanlage. Die Wohnungen sind überwiegend hell und freundlich. Sie sind ausgestattet mit Holz- Laminat und tlw.Parkettboden. - Überwiegend überarbeitete Holzfenster. - 2002 eingebaute Gas-Zentralheizung (5 Wohnungen noch Gas-Etagenheizungen, 1 Whng. Festbrennstoff Kachelofen). - Zähleranlage im Keller ist erneuert. In 22 Wohnungen ist die Elektroanlage erneuert. In einigen Wohnungen sind noch alte Elektroanlagen vorhanden. - 22 Wohnungen haben modernisierte Bäder mit Wanne.

Das Grundstück befindet sich im zentralen Berliner Innenstadtbereich, im Südosten des innerstädtischen Bezirkteils Kreuzberg, nahe dem Landwehrkanal (Bereich Einmündung Neuköllner Schifffahrtskanal) und dem Görlitzer Park. Einkauf und ÖPNV sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden. Perfekte Verkehrsanbindung, auch durch den öffentlichen Nahverkehr.

Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH. Der Kaufpreis für den 5/8 Anteil der Anlage beträgt € 4.100.000,00. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist bei Kaufvertragsabschluss an Lechfeld Immobilien GmbH zu zahlen. Die Mehrwertsteuer wird der aktuellen Gesetzeslage angepasst. Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontakinformationen gesendet haben. Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit voll vermietet ist. Besichtigungen können deshalb nur in Absprache mit den Mietern erfolgen. Wichtiger Hinweis: Die Daten in diesem Expose' stammen vom Eigentümer, für dessen Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für Schreib- oder Druckfehler in diesem Expose'. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch Lechfeld Immobilien GmbH Lechfelder Str. 22a, 86836 Untermeitingen Handelsregister: Amtsgericht Augsburg, HR-Ort: Augsburg, HR-Nummer: HRB 26373 USt-IdNr.: DE 278984476