3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 92 m²
83346 Bergen, Traunstein (Kreis)

Wegen Umzug ins Ausland bieten wir unser wunderschönes Apartment zum Verkauf an. Die Wohnung ist vollständig renoviert und kann auf Wunsch komplett möbliert erworben werden (siehe Fotos und Detailausstattung). Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf möblierte Ausstattung. Im Zuge der Renovierung haben wir die Wohnung so angelegt, dass ein Raum als Gästezimmer mit eigenem Gästebad zwar über die Haupteingangstüre betreten wird, aber absperrbar und damit unabhängig von den anderen Räumen auch z.B. vermietet oder als unabhängige Ferienwohnung weitergegeben werden kann. Dies ist rechtlich in Bergen und in der Wohnanlage möglich. Die gesamte Immobilie kann daher ganz oder teilweise als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz oder als Vermietobjekt genutzt werden. Die Wohnung verfügt ab September 2020 über brandneue Fenster rundum (Fenstersanierung der gesamten Wohnanlage wird im August abgeschlossen). Die Wohnung ist fast ausschließlich südseitig ausgerichtet. Vom 18m² grossen Südbalkon bietet sich ein wunderbarer Blick auf die umliegenden Berge (Hochfelln, Schlafende Jungfrau, Kampenwand, …). Zum Objekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 14m². Schränke sind auch hier bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich direkt im Haus, der einen ca. 7,50m x 4m grossen beheizten Pool und eine Sauna mit Liegefläche für 3 Personen bietet (dzt. wg. Corona vorübergehend außer Betrieb). Ein überdachter, absperrbarer Garagenplatz hinter dem Gebäude kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis enthält anteiliges Guthaben an der Instandhaltungsrücklage (ca. 5.200€ Stand Abrechnung 2019).

GRUNDAUSSTATTUNG * Parkettböden in allen Wohnräumen * Hochwertige Fliesen in beiden Bädern * Alle Fenster mit Rolläden versehen * Häcker-Markenküche mit Miele Kühl- und Gefrierschrank, Miele Geschirrspüler, AEG Dampfbackofen, Elica Dunstabzugssystem, Edelstahlspüle, Gorenje Gas – Ceranfeld, hochwertige Arbeits-Steinplatte (Nero Asoluto geledert), Laden und Oberschränke mit Innenbeleuchtung * Badezimmer mit Badewanne, Dusch-Glaswand, Dusch-Vorrichtung, Waschbecken mit Waschbecken-Unterschrank, Deckenspots * Gästebad mit Dusche, Waschtisch mit Waschbecken, Deckenspots (dimmbar) SONDERAUSSTATTUNG Sonos-Musikanlage mit unabhängigen Lautsprechern in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad; Steuerung über iPad Küche: Deckenlampe (dimmbar), Graef Allesschneider, Nespresso-Kaffeemaschine, Soda-Stream-Gerät, Wasserkocher, Messerblock, Toaster, etc Schlafzimmer: Rattan Bett 2m x 1,80m, Matratze, Kleiderschrank 2,90m breit, Lampen, Grünpflanzen Wohnzimmer: Esstisch ausziehbar, Anrichte, Caligaris Stühle; hochwertiges Schlafsofa mit Alcantara-Bezug, ausziehbar für 2 Schlafplätze; Ladenschränke mit durchgehender Platte, Laden beleuchtet, 2 Wandregale, Lampen, Grünpflanzen; Panasonic TV mit Blueray-Player, div. Wandbilder, Teppiche Gästebad: Bosch Waschmaschine Gästezimmer: Wandschrank, Doppelbett mit getrennten Matratzen, Mikrowelle, Tisch, Stühle

Absolute Ruhelage trotz Nähe zur A8, keinerlei Autobahngeräusche A8 in 5 min mit dem Auto erreichbar (Fahrzeit Bergen-München 60min, Bergen-Salzburg 35min) Bahnstation mit Park & Ride ebenfalls in 5min mit dem Auto erreichbar (Fahrzeit Bergen-München Hbf 75min, Bergen-Salzburg Hbf 35min) Freizeitangebote in Bergen und Umgebung: * Chiemsee (Fahrzeit mit dem Auto 10min, mit dem Fahrrad 30-40min) * Die ausgedehnten Wandergebiete der Chiemgauer Alpen sind vom Standort Bergen sehr schnell erreichbar; Hochfellnbahn direkt im Ort * Bergener Moos - herrliche Natur- und Radlandschaft * Kleinere Skilifte in der Umgebung, 45min zum Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte * 2x Märchenwald und 1x Sommerrodeln in 15 - 25min Entfernung * Minigolfanlage, Freibad * Golfclub Höslwang (35min)

Infrastrukturangebot Bergen: * Kinderkrippe und -garten, Grund- und Mittelschule (Busanbindung zu höheren Schulen vor Ort) * Altenheim, Evangelische und Katholische Kirche * Div. Ärzte, Fachärzte und Therapeuten; erstklassige Klinik in Traunstein (erreichbar in 15min) * Nahversorger Edeka, Netto, Tankstelle, Kiosk; Restaurants, Bäckereien, Eisdiele, Cafes