4-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
Am Seltenreich, 47259 Duisburg - Duisburg-Süd

BESCHREIBUNG

Sie wollten schon immer einmal auf einem ehemaligen Hof wohnen?

Zur Anmietung steht eine schöne, sehr helle 113 qm große, 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem, exklusiven Garten (und optional auch Garage. Stellplatz) auf einem ehemaligen Hof in Duisburg Mündelheim.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG + Dachgeschoss (Maisonette) und zeichnet sich neben der perfekten Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen durch das sehr große Wohnzimmer und dem eigenen Garten aus. Zudem ist das Wohnumfeld einzigartig schön!

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand (letzten Arbeiten laufen aktuell noch) und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (mit Fenster) sowie Gäste WC (mit Fenster) + 2 Abstellmöglichkeiten.
Alle Räume sind logistisch günstig miteinander verbunden sind.

Das Hof-Anwesen ist extrem repräsentativ, die Nachbarschaftsstruktur überragend und das Umfeld außergewöhnlich schön.

Zur gehört ein exklusiv zugeordneter Garten sowie ein Kellerraum.

Neben dem exklusiven Garten, bietet das Grundstück zudem gepflegte Außenflächen, welche zum Entspannen einladen.

Direkt beim Betreten des Anwesens eröffnet sich dem Besucher eine wahre Zeitreise.

Geboten wird eine wunderschöne, helle Wohnung auf einem einzigartigen Hof-Anwesen mit repräsentativer Ästhetik und Wohlfühlgarantie!

Wenn Sie zentral und sicher wohnen wollen und Sie das Grüne lieben, dann sind Sie hier genau richtig.

AUSSTTAUNG

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche zu einem Aufpreis i.H.v. 50,- € / Monat dazu angemietet werden kann.
Alternativ kann ein Stellplatz für 25,- € / Monat angemietet werden.

LAGE

Gelegen ist die Wohnung in Duisburg Süd - Mündelheim, Am Seltenreich 13.

Im unmittelbaren Umfeld befinden Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Hof-Cafés, eine Bank etc. etc.

Mündelheim ist einer der beliebtesten Duisburger Stadtteile, welche sich durch die sehr gute Nachbarschaftsstruktur auszeichnet,
Mündelheim besticht durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft, welche von Naturliebhabern sehr geschätzt wird und der unmittelbaren Nähe zu den Städen Düsseldorf und Krefeld.

Der Ortskern von Mündelheim ist fußläufig zu erreichen.

Verkehrlich ist das Anwesen zudem bestens angebunden:
Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen und der komplette Niederrhein sowie die Rheinschiene befinden sich in ca. 20-25 minütiger Entfernung.

Die nur ca. 3 Minuten Fahrtzeit entfernte B288 erreichen Sie sehr schnell Richtung Westen die Stadt Krefeld und Richtung Osten über die A52 und B8 die Städte Düsseldorf bzw. Essen.

SONSTIGES

Kaltmiete: 910,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 130,- €
+ Heizkostenvorauszahlung: 130,- €
= Warmmiete: 1.170,- € (inkl. Heizkosten)

zzgl. Stellplatz 25,- € /mtl. oder Garage 50,- € / mtl.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energie-Kennziffer: 175,2 kwh/m2
Energieträger: Erdgas
Baujahr der Immobilie: ca. 1850
Baujahr Anlagentechnik: 1996, 2003, 2013
Energie-Effiziensklasse: F