3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
63543 Hessen - Neuberg

Objektbeschreibung:
Garten, Wohnung oder darf es beides sein?

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteieinhauses aus dem Jahr 1993. Besonderes Highlight ist das eigene, ca. 120 m² große Gartengrundstück mit Gartenlaube, ähnlich wie ein Schrebergarten. Hier genießen Sie Ruhe und gemütliche Grillabende. Besonders Ihre Kinder werden es lieben!

Die Wohnung gefällt durch die moderne Ausstattung und schöne Raumteilung, ideal für junge Paare oder eine kleine Familie. Besonders das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Balkon, aber auch das exklusive Bad werden Sie nicht mehr missen wollen!

Erst im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Sämtliche Türen, Bodenbeläge, aber vor allem Bad und Gäste-WC wirken sehr modern und exklusiv. In der Küche kommen alle Hobbyköche auf Ihre Kosten und die Gerüche bleiben fern vom Wohnbereich. Die helle Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist sogar inklusive! Der Holzofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen, sondern senkt ebenso die Heizkosten!

Ein eigener Kellerraum und zwei PKW-Außenstlelplätze runden das Angebot ab. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich Platz Waschmaschine und Trockner.

Eine professionelle Hausverwaltung sorgt dafür, dass die Wohnanlage auch in dem tollen Zustand bleibt wie sie ist. Aktuell liegt das Hausgeld bei günstigen 250 € im Monat.

Ausstattung:
- moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
- eigener Gartenanteil mit Gartenhütte
- Bad und Gäste-WC in 2015 hochwertig modernisiert
- alle Innentüren im Jahr 2015 erneuert
- Kaminofen aus 2018
- helle Einbauchküche inklusive
- Hausgeld nur 250€/Monat
- attraktive und ruhige Wohnlage
- sehr gute Verkehrsanbindung A66/A45
- Schule und KiGa im Ort

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort nach Kauf
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Neuberg wurde im Jahr 1971 durch den Zusammenschluß der bisherigen Dörfer Rüdigheim und Ravolzhausen geschaffen.Neuberg ist ein aufstrebender Ort mit vielfältigen kulturellen Einrichtungen, schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise, die bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt haben.

Die Wohnsitzgemeinde grenzt im Süden an Erlensee und Bruchköbel, im Norden an Hammersbach und Ronneburg und im Osten an Langenselbold. Sie liegt ca. zehn Kilometer vom Stadtzentrum Hanau entfernt. Nächster Autobahnanschluß ca. 5 Kilometer (A 45 Auffahrt Langenselbold). Neuberg gehört zum engsten Berufeinpendlerbereich der Stadt Hanau.
Die Immobilie finden Sie an der Durchgangsstraße von Ravolzhausen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993,2015
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32824