Haus zum Verkauf €760.000 559 m²
37081 Göttingen (Grone)

5,95 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Baujahr: 1916 / 2010
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Haus verfügt über insgesamt rund 290 m² Wohnfläche und 102,57 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Im Erdgeschoss liegen vier vollständig vermietete Ein-Zimmer-Appartements mit insgesamt 90,31 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss liegt eine frei werdende 4-Zimmer-Wohnung (132,44 m² Wohnfläche) mit einem sehr großzügigem Balkon (24,00 m²).

Im Dachgeschoss liegt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (68,46 m² Wohnfläche) mit einer Loggia.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1916 massiv erstellt, wurde in 2010 grundlegend saniert und modernisiert. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
1.Das Dach wurde komplett erneuert, gedämmt und neu eingedeckt.
2.Alle Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung, teilweise 2-fach-Verglasung erneuert. Außentüren wurden ebenfalls nach neuestem, energetischem Standard ersetzt.
3.Sämtliche Leitungssysteme für Strom, Gas und Wasser wurden modernisiert.
4.Die zentrale Heizungsanlage wurde erneuert (Brennwerttechnik).
5. Die Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
6.Sämtliche sieben Bäder wurden neu eingerichtet.
7.Der Innenausbau, also Decken, Fußböden, Treppen wurde erneuert. Die Wände im Erdgeschoss wurden mit Lehmputz ausgeführt.
8.Alle Wohnungen sind mit einer neuen Einbauküche eingerichtet.
9.Die freiwerdende Hauptwohnung im 1. Obergeschoss wurde zusätzlich mit einem rund 24 m² großen Balkon versehen, der einen direkten Zugang zum Garten hat. Dieser Wohnung ist zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss zugeordnet und über eine innenliegende Treppe erreichbar der ausgebaute Spitzboden. Für beide Räume steht zudem ein WC zur Verfügung.
10.Die Dachgeschoss-Wohnung wurde ebenfalls mit einer nach Westen ausgerichteten Loggia versehen.

Gemäß der Sachwertrichtlinie vom 05.09.2012 haben die durchgeführten Modernisierungen zu einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 49 Jahre geführt.

Im Kellergeschoss stehen vier großzügige Kellerräume, ein Raum zum Waschen und ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Im Waschraum ist eine Münz-Waschmaschine installiert, die allen Mitbewohnern zur Verfügung steht.

Für PKW’s stehen eine in den Keller integrierte Garage und ein Außen Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche KFZ-Stellplätze sind vor dem Grundstück vorhanden.

Bodenbeläge
Die Böden in den Bädern und in den Küchen sind überwiegend mit einem robusten Kunststoff ausgestattet, teilweise auch gefliest. In den Wohnräumen liegt überwiegend Laminat, teilweise Teppich. In der Hauptwohnung liegt überwiegend der ursprüngliche Holzdielenboden.

Wände
Die Wände in den Bädern sind ca. 1,50 m hoch gefliest. Alle sonstigen Wohnräume sind überwiegend mit einer hell gestrichenen Raufaser ausgestattet, teilweise mit Lehmputz.

Deckenausstattung
Die Decken der Wohnräume sind überwiegend mit einer geweißten Raufaser versehen, teilweise mit Nut- und Federholz. In einigen Bädern sind die Decken mit weißen Holzpaneelen vertäfelt.

Fenster
Das Haus hat neue, weiße Kunststoff-Fenster mit einer wärme- und schallisolierenden 3-fach-Verglasung. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend mit innenliegenden Rollos versehen.

Heizung
Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2010) besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Raumtemperatur kann durch Thermostate individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. Zudem wird die Warmwasseraufbereitung über Solarthermie unterstützt.

Außenanlagen
Für PKW‘s stehen auf dem Grundstück eine ins Kellergeschoss integrierte Garage und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Das 559 m² große Grundstück bietet natürlich ausreichend Platz für Rasenflächen und für einen Nutzgarten. Der herrlich großzügige, insgesamt rund 24 m² große Balkon im Obergeschoss vergrößert Ihren Wohnbereich in den Sommermonaten. An den Grundstücksgrenzen sorgen heimische Bäume und Sträucher für einen angenehmen, natürlichen Sichtschutz. Der Garten wird zurzeit nur von den Bewohnern der Wohnung im Obergeschoss genutzt.

Energieausweis
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis wurde am 24.06.2020 erstellt. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 79,5 kWh/(m² * a). Das entspricht dem Energieverbrauch eines energetisch gut modernisierten Einfamilienhaus und damit weit unter den Werten eines nicht energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus. Ihre Mieter werden es Ihnen danken.

Die Garage ist auch für heutige, moderne und / oder auch luxuriöse Fahrzeuge ausreichend dimensioniert. Unproblematisch können hier eine Mercedes S-Klasse oder ein Audi A8 eingeparkt werden. 5,40 m in der Tiefe und 4,80 m in der Breite sind ausreichende Abmessungen für fast jedes Fahrzeug, das auf deutschen Straßen bewegt wird.

Die jährlichen Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen rund 38.000,00 €.

Hierbei sind die bereits vermieteten Wohnungen mit ihren vereinbarten Mieten berücksichtigt.
Die freiwerdende Besitzerwohnung im Obergeschoss ist mit einer Kaltmiete von 10,00 € / m² gerechnet. Hierbei können der üppige Balkon, die vorhandene Einbauküche, der zusätzlich ausgebaute Spitzboden und die alleinige Gartennutzung sogar zu einer höheren Miete führen.

37081 Göttingen (Grone)

Das Objekt liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet in absolut ruhiger Lage.

Die Buslinien 31, 32, 61, 62 sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Der Kaufpark, zurzeit die angesagte Göttinger Kaufmeile, ist rund 1,4 km entfernt. Zur Innenstadt sind rund 2,8 km zu fahren.

Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Gesamtschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden.