Haus zu vermieten €1.475 1017 m²
78199 Bräunlingen, Tuttinenstraße 14

2 MWM

Baujahr: 1972/2002
frei

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

gemütlich und gepflegt; so präsentiert sich das besondere Einfamiliehaus in Bräunlingen. Das Anwesen bietet alles für eine Familie: Platz, Garten, Ruhe und ein niveauvolles Umfeld. Das Haus wurde vom letzten Eigentümer, der eine eigene Schreinerei besaß, gehegt und immer wieder mit guten Ideen renoviert bzw. optimiert. Angefangen von der raffinierten Küche bis zu dem großzügigen Aufgang in die Galerie im OG. Spektakulär sind dabei die großen Fensterfronten, die der Fachmann energiebewußt mit dreifach Isolierglasung ausgestattet hat. Der Blick nach außen, gerade vom offenen Wohn/Essbereich aus, ist beruhigend und bemerkenswert. Wiederum können Nachbarn dem Mieter nicht beim Fernsehen zuschauen, da ein großes Grundstück mit Heckenumzäumung neugierige Blicke verhindern.
Vor dem Anwesen Rechts stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Linkerhand ist die Garage, links die Abteilung Haustechnik. Wiederum links dürfen Sie in das tolle Haus eintreten. Im Flur treffen Sie links auf das Gäste-WC, im Anschluß lädt Sie das neu renovierte Büro zum Arbeiten ein. Wenn nicht dann bevorzugen Sie bitte den einladenden riesigen und offenen Wohn/Essbereich. Die Räumlichkeiten haben eine funktionale Aufteilung. Leger, aber trotzdem sehr gemütlich. Dazu trägt auch die gut plazierte Küche mit deren Küchenbar bei. Die Terrasse darf vom Wohnzimmerbereich aus betreten werden. Gleichzeitig lädt der Garten zum Grillen ein. Das Schlafzimmer ist südlich/westlich ausgerichtet und bietet nur durch einen Vorhang getrennt ein seperates Bad. Genial und komfortabel.
Ist es Ihnen im EG zu eng, dann ab ins OG. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige und angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten fort.Der große Balkon Richtung Süd rundet das angenehme Ambiente ab. Ein weiteres Highlight ist hier die offene Galerie. Eine dementsprechende Nutzung wird dem neuen Mieter überlassen. Zudem befinden sich noch zwei Kinderzimmer und das kompakte Badezimmer in dieser Ebene. Ein Haus zum Wohlfühlen. Jedes Familienmitglied kann in dem Anwesen seine Privatsphäre finden.

Im EG vor Eintritt in das Haus befindet sich rechterhand die Haustechnik und die Garage. Im EG gleich nach der Haustüre dürfen Sie das GästeWC benutzen; im Anschluß gehts ins Büro zur Arbeit! Zurück im Eingangsflur treten Sie in den legeren Wohn/Essbereich. Das Wohnzimmer gibt durch die große Fensterfront den Blick frei auf die südl. ausgerichtete Terrasse mit anschließenden Garten. Durch die äußerst angenehme Aufteilung können Sie auch in den Wintergarten eintreten oder rechts gleich in die Küche um einen Blick in den Kühlschrank zu werfen. Per breiter Wendeltreppe geht es dann hoch in die obere Etage. Hier befinden sich Sie die zwei Kinderzimmer, das Galeriezimmer mit Balkon und das Bad. Übrigens im Anschluß an die Küche gibt es noch einen Haushaltsraum. Der fehlende Keller wird durch einen sep. Raum ebenfalls in EG ersetzt. Alles bestens geplant und der Bestimmung zugeordnet.

in Zeiten der Corona Pandemie stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Allerdings bestehen wir auf eine ordentliche Anfrage mit Adresse und Tel. Nr.. Nur so können wir eine Besichtigung dementsprechend umsetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Nebenkosten A`Conto von 133 Euro/monatlich gliedern sich wie folgt auf:

Wasser/Abwasser/ Müllgebühren, Kaminfeger, Geb. Versicherung, Grundsteuer, Haftpflicht. Mit diesen Kosten tritt der Hauseigentümer in Vorauslage. 1 x jährlich werden dann die Nebenkosten abgerechnet.
Die Gas- und Stromkostenverträge werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgeschlossen. Ebenso die Heizungswartung.

Tuttinenstraße 14
78199 Bräunlingen

Das Wohngebiet befindet sich nord/westlich von Bräunlingen. Die Natur und der Schwarzwald ist nah.Die Ruhe läßt einem den Feierabend geniesen. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und die Familien sind hier sicher aufgehoben. Eine optimale Infrastruktur ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Erschließung zu den nahen Städten wie Hüfingen, Donaueschingen, Bad Dürrheim und Villingen usw..Bräunlingen befindet sich ziemlich zentral auf der Baar und die großen Arbeitgeber wie z. B. Coats cc, Straub Verpackungen, Fa. Geier, Frei Lacke sind auf kurzem Wege erreichbar. Kindergarten und Grundschule sowie Werkrealschule bieten Ihrem Nachwuchs eine gute schulische Basisversorgung. Ein Netto Markt usw.sorgt für Ihr leibliches Wohl. Auch für eine ärztliche Absicherung ist gesorgt.