Das Mehrfamilienhaus in Nittenau wurde im Jahr 1967 erbaut und wird zur Zeit komplett kernsaniert, sodass ab März 2017 neue Wohnungen zum Erstbezug bereit stehen. Durch die Lage des erhöhten Grundstücks am Fluss verfügt jede der 4 Wohnungen über einen unverbaubaren Blick über das Regental sowie direktem Zugang zum Fluss Regen. Das Gebäude wird in energiesparender „KfW-55-Bauweise“ errichtet und wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk verfügen. Das Gebäude wird nach Fertigstellung den neuesten Baustandart aufweisen. In den Wohnungen sind alle Fenster mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung versehen und mit elekr. Rollläden ausgestattet. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zwei unterschiedliche Wohnungskategorien sind mietbar: Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca 100 qm Erdgeschoss ODER 1.Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit ca 120 qm Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon (Gartengeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten) der direkt durch eine Glasfront vom lichtdurchfluteten Wohnbereich erschlossen wird. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die offene Küche mit großem Essplatz. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer nach Süden mit Fluss-Panorama-Blick, die als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer nach Norden eignet sich gut als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Bad, im Osten der Wohnung, ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem Wand-Handtuchheizkörper, einer Eckbadewanne, WC und großem Waschtisch mit Spiegel sowie modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Das Bad wird über eine Fußboden-Temperierung geheizt. Im angrenzenden Flur befindet sich eine Garderobe, die als Nische in die Wand eingelassen ist. Ein innenliegendes separates Gäste-WC rundet den Grundriss der Wohnung ab. Ein überdachter Außenstellplatz ist vorgesehen und zusätzlich mietbar!
Die Ausstattungshighlights in der Übersicht: - KFW-Energieeffizienzhaus 55 - Massive Bauweise - Gesundes Raumklima in allen Räumen durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos - Balkon oder Terrasse - Hochwertige Markenausstattung bei Sanitäreinrichtungen - Moderne dezente Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Heizkörper in jedem Raum - Fußbodentemperierung im Bad - lichtdurchflutete Räume - großflächige Verglasungen - Panorama Blick über das Regental - direkter Zugang zum Fluss - keine Hochwasser-Gefahr durch erhöhte Lage zum Fluss - Außenstellplatz überdacht - Kinderzimmer 1 (ca 18,1qm), Schlafzimmer (ca 20,4qm), Wohnraum inkl. Kochen/Essen (ca 47,4qm), Zimmer 2 (ca 15qm), Gäste-WC (ca 1,8qm), Bad (ca 8,5qm), Flur (ca 10,8qm), Balkon (ca 6,5qm) - Grundfläche 133,5qm; Nutzfläche 128,5qm (inkl. Balkon)
- Direkt am Fluss Regen gelegen - Sehr gute Anbindung zur Bundesstraße nach Regensburg und Cham